2021年世界第一高楼警惕世界第一高楼成为世界第一诉讼案主角.docx

世界第一高楼警惕世界第一高楼成为世界第一诉讼案主角

　　 　　远大集团所建的湖南长沙望城区的世界第一高楼“天空城市”，高838米，比迪拜塔还高10米，占地总面积为105万平方米，配置4个直升机坪，设有4450家住户，可供3万多人生活和工作。从1层到170层，设有旋转空中停车场，均可行驶轿车。同时，高楼四面有长达10公里的步行街。
　　根据国际上认定超级建筑的标准，首先楼体关键由混泥土浇筑，而且外框架全部为钢结构形式，其次必需经过精密设计来分散压力。然而，“天空城市”的钢结构只是一般钢组装，据湖南省住建厅组织教授评审会评定，此钢结构适合于100米以下的高层建筑，对于838米的高楼来说则极为危险。另外，高楼里有几十处无承重支柱的空间，这意味着一旦碰到事故，压力将转移到现有的数量不足的多个承重支柱上，危险再次呈几何级扩大。
　　远大按每平方米5000元人民币造价计算，世界第一高楼总计耗资50多亿元人民币。不过，通常超高层建筑的造价通常是每平方米10000元左右，考虑到远大所建的钢结构主体，不足以支撑838米超高建筑所带来的压力，所以大楼需要重新修改和设计，这令建筑成本大幅度上升。我估计大约需要100亿人民币的造价，超出远大预算的倍，建完后每日需要150万元人民币的日常维护费用才能运行。听说大楼里面还有绿化、农场和几层楼高的瀑布等自然景观，相关的水电费用也很可观。分析可知，100亿元人民币的造价相当于1万元人民币每平方米的成本，假设平均每户天天负担费用300元人民币、每个月9000元人民币，但仍会产生每个月4050万元人民币的费用，只能经过酒店、店铺等商业化运作形式才能收回。总而言之，这对于内陆二线城市湖南长沙而言，实现不赔本实在是一项挑战。