房产测绘技术浅谈及减小面积误差几点措施.doc

房产测绘技术浅谈及减小面积误差几点措施.doc房产测绘技术浅谈及减小面积误差几点措
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摘要：简要分析了当前国内房地产现状，说明房屋建筑面 积测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关 注的是民生问题。概述了房屋建筑面积测绘的几点措施，分 析了产生误差的原因，基于误差分析，提出了施工图面积测 算与预售测算双重把关方案，便于将误差降低到最小。
关健词：房产测绘；测量步骤；房屋实测面积；预售面 积；原因；措施
Abstract： This paper analyzes the current situation that domestic real estate, housing construction area of mapping is the entire real estate surveying and mapping is a very important part, it is concerned with the problems of people' s livelihood. Overview of the housing construction area of mapping a few measure, the causes of errors are analyzed, based on the error analysis, put forward the construction of area measurement and calculation of dual control scheme for pre-sale, the error is reduced to the minimum.
Key words： real estate surveying and mapping； measurement procedures； housing area； pre-sale area；
reasons； measures
中国分类号:TU198文献标识码：A文章编号： 2095-2104 (2012)03-0001-02
近年来房产价格不断上涨，市民在购房时，房屋面积如 何测算等房产问题成为社会大众普遍关注的焦点，不少争议 也是由房产面积而引发的。因此，规范房产测绘市场，加强 管理，杜绝房产销售中房屋建筑面积的弄虚作假，确保房屋 销售中建筑面积的准确性，南宁市住房保障和房产管理局联 合广西地理信息测绘局在全市范围内开展对房产测绘单位 的资格审批和管理工作。
1、 房产测绘的目的和内容
房产测绘是运用测绘技术和手段，采集和表述房屋和房 屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利 用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 一般来说，房产测绘涵盖的基本内容有房产平面控制测量， 房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变 更测量，成果资料的验收检查等。
房屋建筑面积测绘工作程序及测量步骤
1测绘资料委托及测绘相关收件
房产开发商通过招投标的方式委托符合房管部门规定 资质的测绘单位承担房产测绘任务。并根据不同的测绘任务 提交相应的资料。如土地证、规划许可证、总平图、施工红
线图、方案文本、审查报告书、人防示意图或异地建设批准 书、建施图、备案证明、门牌证明等。 工作安排