2021年房地产市场调研汇报.docx

房地产市场调研汇报

　　“两港一城”建设热潮和城市化进程加紧促进了我区房地产市场的蓬勃发展。现在房地产业在我区经济发展中含有主要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；
　　假如加上契税收入，则占到36%。伴随经济的发展和城市化进程的不停加紧，房地产业对税收的支柱作用会愈加显著。
　　近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现实状况，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出对应的对策提议，对保持我区房地产市场的连续健康发展，含有主要意义。
　　一、我区房地产市场发展现实状况
　　今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增加85%；
　　房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成23亿元；
　　商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展展现以下特点：
　　1、房产投资保持较高增速
　　我区多年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增加势头，1-6月，房地产开发平均增速为%，详细走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；
　　商业营业用房今年开发增速也连续走高，2-6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍；
　　办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
　　2、房产销售势头回落显著
　　今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
　　从商品房预售情况来看，回落趋势显著。1-6月全区预售3940套，总面积万平方米；
　　预售套数和面积数和去年同期相比分别降低了%和%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次显著下降，4月份仅售出474套，总面积万平方米，和3月份相比均下降了%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每个月预售385套，总面积5万平方米左右。
　　3、房产平均价格连续走高
　　即使今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的相关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，因为土地的稀缺性、百姓改进住房的实际需求支撑和“跟涨不跟跌”的投资心理等原因影响，我区房价也呈连续走高的态势。
　　自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨%、30%和42%。现在，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%；
　　存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
　　二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
　　因为房地产价格连续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的关键，市也出台了多项相关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策关键经过以下几方面来调控房市：
　　中央:
　　——土地供给结构调整。建设部等七部委出台有关做好稳定住房价格工作的意见，要求各地要依据房地产市场改变情况，适时调整土地供给结构、供给方法及供给时间；
　　对房价上涨过快的地方，合适提升居住用地在土地供给中的百分比，着重增加中低价位一般商品住房和经