石家庄和平西路506号院改造项目演示.ppt

新兴河北房地产新兴河北房地产关于启动和平西路关于启动和平西路 506 506 号院号院市政府市政府家属楼改造家属楼改造项目项目情情况况汇汇报报??合作篇合作篇??现状篇现状篇??规划篇规划篇??概算篇概算篇??效益篇效益篇??效果篇效果篇??压力分析篇压力分析篇?合作篇?项目位置及优势本项目位于和平西路以南、电子十三所以北、河北省进出口贸易公司以西、本项目位于和平西路以南、电子十三所以北、河北省进出口贸易公司以西、友谊北大街以东。总用地约友谊北大街以东。总用地约 亩,其中道路用地亩,其中道路用地 亩、实用地亩、实用地 亩。该亩。该项目位于新华区核心地带,紧邻友谊大街、和平西路等主要交通干道,交通项目位于新华区核心地带,紧邻友谊大街、和平西路等主要交通干道,交通便利;周边学校、医院、邮政、银行等各种配套设施齐全。便利;周边学校、医院、邮政、银行等各种配套设施齐全。??前期手续运作前期手续运作本项目由石家庄中泰华银房地产开发有限公司于本项目由石家庄中泰华银房地产开发有限公司于 2008 2008 年开始运作,手续运作正年开始运作,手续运作正规、合法,现前期手续已齐备,具备启动的条件。规、合法,现前期手续已齐备,具备启动的条件。??合作意向合作意向通过大量的调研分析、测算,该项目预期收益较为可观。通过大量的调研分析、测算,该项目预期收益较为可观。经过多方调查,中经过多方调查,中泰华银房地产公司具备房地产开发资质,产权清晰,无债权债务纠纷,无瑕泰华银房地产公司具备房地产开发资质,产权清晰,无债权债务纠纷,无瑕疵,与其合作比较安全,性价比较高,适合我公司现行经营思路。疵,与其合作比较安全,性价比较高,适合我公司现行经营思路。??合作方式合作方式双方以股份合作形式,新兴河北房地产占股双方以股份合作形式,新兴河北房地产占股 80% 80% ,中泰华银占股,中泰华银占股 20% 20% ,由于中,由于中泰华银公司在项目前期运作中投入大量资金并预交部分费用,因此,新兴分泰华银公司在项目前期运作中投入大量资金并预交部分费用,因此,新兴分摊摊 3500 3500 万元费用给付中泰华银公司。万元费用给付中泰华银公司。??现现状状篇篇??本项目位本项目位于和平西于和平西路以南、路以南、电子十三电子十三所以北、所以北、河北省进河北省进出口贸易出口贸易公司以西、公司以西、友谊北大友谊北大街以东。街以东。项目位置项目位置??该项目位于新华区该项目位于新华区核心地带,紧邻友核心地带,紧邻友谊大街、和平西路谊大街、和平西路等主要交通干道, 等主要交通干道, 交通便利;周边学交通便利;周边学校、医院、邮政、校、医院、邮政、银行等各种配套设银行等各种配套设施齐全。施齐全。项目优势项目优势??该项目总用地约该项目总用地约 亩,其中道路亩,其中道路用地用地 亩、实用亩、实用地地 亩。项目征亩。项目征收范围内总征收房收范围内总征收房屋面积约屋面积约 万平万平方米,其中住宅方米,其中住宅 13 13 栋栋 575 575 户,征收面积户,征收面积约约 万平方米, 万平方米, 周转楼周转楼 63 63户,征收户,征收面积约面积约 万平方万平方米,共约米,共约 万平方万平方米;产权单位米;产权单位 4 4个, 个, 征收面积共计约征收面积共计约 万平方米。万平方米。基地现状基地现状??该项目区域内房屋该项目区域内房屋多建于上个世纪多建于上个世纪 70 70 年代,建设时间较年代,建设时间较长,结构简单,部长,结构简单,部分楼体腐蚀严重, 分楼体腐蚀严重, 个别楼体已出现整个别楼体已出现整体倾斜,楼体内裂体倾斜,楼体内裂缝较多,配套设施缝较多,配套设施严重老化,阴漏现严重老化,阴漏现象明显。现状已不象明显。现状已不能满足现代城市的能满足现代城市的发展,进行改造势发展,进行改造势在必行在必行。。基地现状基地现状??规规划划篇篇