天津喜年项目销售手册.doc

天津喜年项目销售手册
天津喜年项目
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册

目录
基础篇 - 1 -
产品基本资料 - 1 -
产品篇 - 5 -
户型 - 5 -
工程 - 8 -
给排水系统 - 10 -
电力系统 - 11 -
燃气及供暖系统 - 12 -
布线系统 - 12 -
安防系统 - 13 -
建筑装修材料 - 13 -
停车系统 - 14 -
园林系统 - 16 -
外立面 - 18 -
物业篇 - 20 -
现场篇 - 23 -
配套篇 - 27 -
社区配套 - 27 -
社区周边配套 - 28 -
本项目周边交通 - 30 -
基础篇
产品基本资料
11>. 本项目发展商的背景以及主要业绩?(总经办)
答:喜年广场项目是花样年集团与松江集团在天津合作的第一个项目,天津松江花样年置业有限公司是两大集团合作成立的公司,公司的运营模式和管理团队均由花样年集团负责。众所周知松江集团在天津是资源丰富、运营能力很强的房地产公司;花样年集团则是一家具有独特价值链整合优势的房地产投资集团公司,中国大陆地区主要业务以房地产投资开发业务为主,同时涵盖物业销售代理与经纪、物业管理与增值服务、商业地产等业务。本公司在中国大陆地区从事房地业开发业务迄今已经有11年的历史,公司业务正随著中国经济的快速发展而快速扩大。2007年以销售业绩排名时,在深圳我们排名25,在成都我们排名第4。
目前,我们在全国6个城市参与城市建设和城市运营,总开发面积达到在中国我们已经形成了以深圳、成都和天津为区域总部,覆盖珠三角、大西南、环渤海经济圈的全国化核心战略布局。
珠三角,花样年集团以深圳为营利中心分别在东莞和惠州参与城市建设,已开发和在开发的项目有11个。
大西现,花样年集团以成都为区域总部开发了6个项目,在蒲江的项目总占地8000亩,预计要开发8-10年。
环渤海,花样年集团将以天津为区域总部,积极整合资源与强手合作,“艺术花样年”的品牌延深到环渤海区域,实现集团公司在中国的战略部局。喜年广场项目也是花样年打造品牌的“第一声”,致力于让天津市民的生活更有风格。
2. 本项目建筑设计单位是哪一家?有何业绩?(技术部)
答:新加坡筑土国际都市建筑事务所,主要完成业绩:(参考筑土提供公司简介)
3. 本项目的施工单位是哪一家?具备何等资质?有何业绩?(技术部)
答:

4. 本项目的工程监理单位是哪一家?具备何等资质?曾有哪些业绩?(项目部)
答:监理单位为天津国际工程建设监理公司,95年成立的天津市首批甲级资质监理企业,天津市名牌监理企业。主要业绩有:天津滨海国际机场改扩建工程;津汇广场;万科城市花园;一中心医院;二附属医院;长征医院;天津市儿童医院;泰达国际会馆;天津市耀华中学改扩建工程等等,且多个项目获得鲁班奖及市优工程荣誉称号。
5. 本项目的物业公司是哪一家?有何主要业绩?(总经办)
答:物业管理公司是花样年集团业务链中的一项重要环节,天津花样年物业管理有限公司是深圳花样年物业管理公司在天津的分支机构,公司主要管理层人员有深圳总部派出;运营和管理模式与深圳标准完全一致。
花样年物业管理有限公司是国内最具市场价值的物业管理企业之一,现已正式更名为“深圳彩生活科技有限公司”始终致力于成为国内最具竞争力的科技型、服务型物业管理公司。公司正式成立于2002年6月18日,总部位于深圳市龙华民治,公司秉承集团企业文化,以“让生活更有风格”作为全体员工格守的企业宗旨。公司倡导为客户创造价值,通过优质的物业管理和多元化的服务,不断降低管理服务成本来达成企业的长远社会价值。花样年物业不断创新的服务模式一直是当地同行跟随和模仿的标杆。2007年,花样年物业被搜房网评为十大业主最满意物业管理企业之一。
截止2008年12月,公司在深圳签约管理项目超过120多个,管理面积超过1000万平方米。公司还在上海、成都、天津、东莞、珠海、阳江、惠州等地设有分支机构。在物业管理模式创新,智能技术、社区电子商务应用等方面在世界处于领先地位。物业拥有自主研发,行业首创的“彩生活”物业服务体系;通过彩生活电子商务平台,整合物业管理社区资源,通过加盟,团购等方式向广大业主和住户提供多达近100种商品和服务,涵盖客户日常生活、休闲娱乐、健康医疗、投资理财等方方面面的需求,让客户足不出户即可享受到安全、便利、廉价、优质的商品和服务。“彩生活”物业服务模式在为客户创造价值的同时,拓宽了物业服务内涵,增强了物业管理和企业的赢利能力,确立了物管行业的社会价值,已经成为物业管理的新的强大推动力,影响力巨大。
6. 花样年系列产品介绍(总经办)
答:花样年集团的房地产开发产品涉及大型住宅社区、精品城市公寓、