曲阜调研报告.ppt

曲阜南泉地块开发项目市场调研报告
曲阜调研报告
第一部分：项目基本情况
曲阜调研报告
一、项目地理位置
本案位于曲阜市区的东南角的南泉区块，春秋路从本案自西向东贯穿，东临弘道路，北临小沂河。，，。
曲阜调研报告
二、项目地块基本情况
总用地面积：，。
拆迁安置各类用房建筑面积约：㎡。
扣除安置房用地（）实际经营性开发用地约：
地块
面积（公顷）
位置
一

春秋路北，地块二东；
二

春秋路北，地块一西；
三

春秋路北，地块二西；
四

春秋路南，地块三南；
五

弘道路东，地块四南。
曲阜调研报告
三、项目周边环境
1、到主要旅游景点的距离
名称
方位
距离（米）
六艺城
西北
隔路相望
孔子故里园
西北
隔路相望
鲁国古城
正北
500
孔子文化园
西北偏西
1200
孔子研究院
西北偏西
1300
孔子博物馆
西北偏西
1700
名称
方位
距离
孔府
西北
2800
鲁国故城遗址
正北
2700
孔林
西北偏北
4400
孔子生迹园
西北偏北
4400
颜庙
西北
2800
孔庙
西北
2200
曲阜调研报告
名称
方位
距离
曲阜体育公园
正北
500米
小沂河景观带
内部
相邻
贡田
正东
相邻
孔子故里园
正西
相邻
孔子六艺城
正西
相邻
2、周边主要景观
曲阜调研报告
3、周边配套
学校
小红帽幼儿园：100米
智星幼儿园：500米
小燕子双语幼儿园：500米
田家炳小学：500米
杏坛中学：200米
舞雩坛中学：300米
曲阜农业机械化学校：隔路相望
曲师大杏坛学院：
医院
妇幼保健院：100米
第二人民医院：2公里
曲阜中医院：
菜场
大滨河农贸市场：800米
超市
百意超市：490米
华联商厦：600米
政府机构
物价局:50米
计生局：500米
公安局：300米
劳动局、新闻出版局：350米
鲁城街道：400米
人事局：1000米
体育局、烟草局：800米
曲阜调研报告
4、周边商圈
目前已有商圈
——春秋中路至银座商城商圈
距离：400米至600米
主要消费场所：银座商城、华联商厦、国贸商城等
其他消费场所：
餐饮：肯德基、欧爵比萨、德克士 及其他小餐饮
电器：苏宁电器
服饰：耐克、金利来
宾馆：名雅杏坛宾馆、春秋大酒店等
未来将形成的商圈
——东南片住宅区
商圈规模：约10万
住宅小区：龙虎小区、有朋花园、裕隆家苑、裕隆花园、馥森苑小区、会好小区、汇泉花园、锦华苑、富贵名苑等，以及未来将开发的南泉区块，可容纳2万户6万人。
大学：杏坛学院，共约6000人
开发区：曲阜经济开发区，180家企业，
其他：城中村超过1万人。
曲阜调研报告
5、南泉及周边区块规划
规划控制：向东到铁路线为止，向南跨小沂河发展，贡田予以保护，不在开发为建设用地。
规划内容：住宅区、工业区、文教区、风景区
已有道路：东西向的逵泉路、有朋路、春秋路；南北向的弘道路（老104国道）。
规划道路：三号地块与小沂河之间、一号与二号地块之间、一号地块往东200米左右都规划有南北向道路与跨河桥梁。
曲阜调研报告
附：项目附近的小沂河改造工程
小沂河流经地块三、四、五，对本项目的环境有较大的影响。
根据规划，地块三以北的河段要拓宽，建成一个湖心岛公园——东湖公园；
地块一与地块二以南、春秋路以南、小沂河以北将建成一条滨河景观带——森林公园；
地块一东南方向将建成一个湖景公园——沂河湿地公园。
曲阜调研报告