曲阜市场调查报告.docx

、曲阜市概况
曲阜市房地产市场调研报告
1曲阜位居于山东省西南部, 北距省会济南135公里。
2、 北依泰山，南瞻凫峄，东 连泗水，西抵兖州。
3、 南北最大纵 ， 东西最大横距25公里，总面积
。
4、 曲阜市是先 秦时代著名思 想家、教育家、儒家创始人孔子诞 生、讲学、墓 葬和后人祭祀之地， 同时也是儒学文化的开山之地，是 国务院首批公 布的24个历史文化 名城之一，曲阜市明故城（三孔）为国家5A级旅游区，素 有
“东方圣城”美誉。
曲阜市城区功能分区
城市以向西南发展为主，呈南展，北控，东进，西扩的态势1、 曲阜市西部区域以曲阜师范大学为中心的省重点学校，
小学、曲阜师 范大学附属中学、科教研究机构及高科技产业 区 一应俱全，土地供给充足，但金融商业配套较差。
2、南部区域是 曲阜主要行政 区域，主要机关 坐落于此，土 地较为紧张， 但随着会展中心的落成，且目 前以孔子为主题 的 旅游场馆的相 继开发建设，城市向南部发展 趋势明显。
3、北部区域为旅 游商业区域，重点文物 保护景点与商业中 心汇聚于此， 开发项目较少。
4、东部区域为开 发区， 但曲阜高铁东站 的建设，带动了整 个战前商业， 由于离市区 13 公里 ，城市东扩，还 待时间发展。
三、 曲阜市经济状况
2012年预计实现GDP265亿元，%，实现 地方财政收入 亿元。2010年实现生产总值 亿元， 按 可比价格计 算，比上年增长 %。其中，第 一产业增加值 亿元，增 长 %；第二产业增加值 ，增长 %； 第三 产业增加 值 ， 增长 %。三次产业比例为 ：： 。全社会完成固定资产投资 亿元， 同比增 长 31%。实现财 政总收入 亿元，同比增长 %，其中地 方财政收入 元，同比增长 %。 亿元， 增长 %。年末金融 机构本外币各项存款余 额 ， 比 年初增加 亿元。其 中居民储蓄存款余额 亿元， 比年 初增加 。各项人民 币贷款余额 ，比 年初增 加 ,2011 年实现生 产总 值 235 亿。
四、 曲阜市区位交通
航空
距离济南 遥墙国际机场只有 160公里，之间有高速公路
（京福高速、 济南机 场高速）相连接，有专线公路相通，距 离 只有 80 公里， 曲阜到济南遥墙国际机场 小时，距离济宁 曲 阜机场仅需 1 小时，到徐州观音机场 小时。
公路
曲阜市公 路交通 十分发 达。国家级公路和国家高速公路 各 两条，分别是 南北走 向的 104 国道和东西 走向的 327 国道穿越 曲阜市区， G3 国家高速（京台高速， 原名京福高速）和 G1511 号国家高速（ 日兰高速，原名日东高速）分 别在城区东部、 南 部掠过，两条 高速公路交汇于曲阜市息陬镇 。
铁路
普通铁路： 中国经 济大动脉京沪（北京—上海）铁路在曲 阜西北部掠过 ；新兖石（新乡 —兖州—日照）铁路通过曲阜 ， 并设曲阜火车 站，向西与陇海线相连，直达 中国西部、中亚 、 西亚与欧洲。
高速铁路：我国一次性 建设里 程最长的高速铁路京沪 高铁， 南北向贯通曲 阜市境，并在曲阜市息陬镇设立中心站 ——京沪 高 铁曲阜东站 ， 2011年 6月 30日正式启用，从曲阜东站前往 上海 和北京， 2 小时。
五、 曲阜市文化旅游
曲阜有辉煌的 文化遗 产，815 平方公里的土地上有各类文 物古迹 600 余处，其中 6 处列入全国 重 点文物保护单 位，11 处 列入山东省重 点文物保护单位 ，1994 年，孔庙、 孔府、孔林还 被列入世界文 化遗产。
现保存金元明 清古建筑 1300 多间，西 汉以来 历代碑刻 5000 余块，古 树名木 17000 余株，库藏文物十万余件， 孔 府明 清文书档案六 万余件，它们都具有极高的历 史、文化价值。 1961 年，国务 院 将孔庙、孔府、孔林和鲁国 古城列为全国第
一批重点文物 保护单位。 1979 年，国家 向全世界宣布： 曲阜对 外开放。 1982 年 4 月，国务院将曲阜列为全国第一批24 个历 史 文化名城之 一。1998 年，曲阜又被 命名为“中国优秀旅游 城 市”， 列为首 批国家重 点旅游城市之一。同年 ，联合国教科文组 织向全 世界公 布，曲阜孔庙、孔府、孔林列 为“世界化遗 产”， 载入《世 界文化遗产