甲方在开发前期的工作.docx

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甲方在开发前期的工作
一、 确定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理
所需资料
地形图（划示用地范围，标明大约面积）
与地块出让单位签署的用地协议
办理程序
备齐资料
到地块所在地土地部门办理
三、建设工程项目建议书的编制与报批
编制及所需资料
开发单位营业执照
开发资质证书
用地计划审核意见
建筑设计方案（总平面图等）
其他相关资料
报批程序与报批资料
将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》
准备《关于项目建议书报批申请报告》
将《项目建议书》与申请报告送计委报批
注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项； 超过 3000 万元以下项目由区计委转报有关部门
审批
四 A、建设工程项目选址意见申办
1. 所需资料
批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）
地形图（均应划示用地范围）4 份
土地权属证（复印件 1 份）
联建协议书（复印件 1 份）
选址论证
建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）
申办程序
准备数份项目建议书批复及数份地形图
将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章
将有关部门的意见备齐，同时备齐（ 1）项所有资料，送区规划局规划科办理四 B、建设用地规划许可证申办
1. 所需资料
a. 建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件） （复印件一份）
b. 地形图（均应划示用地范围） 6 份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）
c. 国有土地使用权出让合同文件及副图（ 1 份）
建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）
申请报告（红头文件）
其他需说明的图纸或文件
。
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2. 申办程序
a. 备齐上述所有资料
b. 送规划局规划科办理
五、建设工程项目地名报批
1. 所需资料
a. 项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件） （复印件一份）
b. 地形图（均应划示用地 2 份
c. 总平面图（ 3 份）
建设用地规划许可证及批文
申请报告（红头文件）
其他需说明的图纸或文件
申办程序
a. 备齐上述所有资料及
1500 元支票
送区地名办办理
六、建设工程项目报建
所需资料
a. 《建设工程报建表》 （到报建处领取）
企业法人营业执照及有关证明原件和复印件
项目建议书批文原件及复印件
银行出具的建设资金落实证明（验资报告）
e. 《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》 （到市报建处领取）
专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件
《住宅项目配套建设审核申请表》
《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理
所需资料
a. 报建工程项目 IC 卡
建设工程设计招标项