益阳市房地产市场现状调研.doc

益阳市房地产市场现状调研
近年来，益阳市住房产业健康、稳定、持续快速发展,取得了可喜的成绩，房地产开发蓬勃发展，每年成交量都不断刷新和放大，.
一、益阳市住房市场环境调查
（一）益阳市住房市场总体经济环境
从益阳市统计局公布的数据显示,2011年度，益阳市总体经济保持稳定发展的态势，益阳主要经济指标增幅超全省水平。全市实现GDP713亿元，%,高出全省平均水平1个百分点;财政总收入8。36亿元，同比增长31。1%，。全市经济保持较快发展主要得益于工业和投资的快速增长。
（二）益阳市住房市场政府政策环境
政府对于住房市场的调控一直处于“进行时”,而非“过去时"。近三年政策出台之密集、力度之大，更是前所未有。2007到2009年“救市"政策更是层出不穷,从地方到中央都有相应的“救市”政策鼓励消费.

①土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小，采取分段计算应纳土地增值税税额的方式,对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60％的税率，不再全部按60％的税率计征。
②，对于土地转让环节的征税管理将加强.
③将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。
2。房贷政策：首套房贷首付最低要求两成，，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3。税费政策
①对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
②按照法定程序取消城市房地产税。
③个人购房暂免印花税和土地增值税 。
4。保障性住房政策
①规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20％的税率缴纳个人所得税.
②健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。
③增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题.
：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率
;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0。27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
6。其它政策
要稳妥、积极解决中心城区“有房无证”的问题。益阳市中心城区有2万多户有房无证，这是一个历史遗留的问题，涉及面广，，一是市房地产管理局要迅速把底子摸清，建立好台帐。