益阳市房地产市场现状调研.docx

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益阳市房地产市场现状调研
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益阳市房地产市场现状调研
益阳市房地产市场现状调研
近年来，益阳市住房产业健康、稳定、持续快速开展，取得了可喜的成绩，房地产开发蓬勃开展，每年成交量都不断刷新和放大，其中也存在着一些问题。本文从五个方面着手对益阳市商品住房市场的现状进行分析。
一、益阳市住房市场环境调查
〔一〕益阳市住房市场总体经济环境
从益阳市统计局公布的数据显示，2021年度，益阳市总体经济保持稳定开展的态势，益阳主要经济指标增幅超全省水平。全市实现GDP713亿元，同比增
%，高出全省平均水平1个百分点；财政总收入亿元，%，高出全省水平个百分比。全市经济保持较快开展主要得益于工业和投资的快
速增长。
〔二〕益阳市住房市场政府政策环境
政府对于住房市场的调控一直处于“进行时〞，而非“过去时〞。近三年政策出台之密集、力度之大，更是前所未有。2007到2021年“救市〞政策更是层出
不穷，从地方到中央都有相应的“救市〞政策鼓励消费。
土地政策
①土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除工程金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。
②取消涉及基建工程以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。同时，对于土地转让环节的征税管理将加强。
③将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。
房贷政策：首套房贷首付最低要求两成，购置首套普通自住房的可享受房
贷利率7折优惠。对已贷款购置一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购置第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购置普通自住房的优惠政策。
税费政策
①对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购置普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购置普通住房缺乏2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购置住房原价的差额征收营业税。
②按照法定程序取消城市房地产税。
③个人购房暂免印花税和土地增值税 。
保障性住房政策
①规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。
②健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。
③增加中低价位、中小套型普通商品住房供给，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。
金融财政政策：从2021年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点；从2021年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利
率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
其它政策
要稳妥、积极解决中心城区“有房无证〞的问题。益阳市中心城区有2万多
户有房无证，这是一个历史遗留的问题，涉及面广，情况复杂。为解决好这个问题，一是市房地产管理局要迅速把底子摸清，建立好台帐。二是要有原那么性的处理好这个问题。三是要提出具体的解决方案。
二、益阳市住房市场需求状况和消费行为调查
〔一〕消