中美贸易战对中国金融业的影响.docx

中美贸易战对中国金融业的影响

　　文库　　中美房地产及房地产金融业概论　　龙福永著　　提　　要本文全方面、系统地介绍了美国房地产业发展的历史背景和现实状况，着重叙述了其房地产金融体制的建立、发展及其主要作用，并在此基础上，结合深圳和中国详细实际，借鉴提出了构建有中国特色房地产金融体制的新型模式，同时引入了政府金融平衡机构的双向作用机制，为政府经过市场杠杆对房地产业实施宏观调控和实现国民经济良性循环探寻了一条切实可行的路径和行之有效的运作方法。
　　编者的话　　世界发达国家和地域的发展实践已经证实：一个的高低，很大程度上取决于其管理水平的高低。管理在经济发展中含有的发明作用已被大家所认识和接收。所以，我国外相当多的教授学者和行政官员们不约而同地推出了生产第四要素理论，认为生产之因此能够发生并连续进行，除需要土地、劳动和资本外，还必需存在第四要素——管理。
　　了解管理在生产和生活中的作用并不难。中国古代有名的“田忌赛马”小说就告诉大家，管理往往是成败的关键。难的是怎样了解和掌握当代化的管理知识和方法。对年轻的深圳市来说，这点尤为迫切和主要。特区的倡办者邓小平同志在特区成立很快时就指出：“特区是个窗口，是技术的窗口，管理的窗口，知识的窗口，也是对外政策的窗口。从特区能够引进技术，学到管理，管理也是知识。”建立特区以来，深圳经过引进外资和优秀科学技术的同时，也吸收了国外优秀的科学管理经验，对管理当代化城市积累了一定的经验，但相对来讲，当代化国际性城市的管理经验仍很不足。深圳现在正处于重大的社会转型的关键时期，在本世纪末下世纪初，深圳要建立社会主义新型的市场经济体制，深入完善城市各项功效，转变经济增加方法，同国际经济和通例接轨。伴随深圳当代化建设进程的加紧和深度的推进，一系列的问题开始出现并迷惑着深圳，当代化城市管理经验不足掣肘了深圳迈向当代化高低是关乎深圳以何种姿态跨入二十一世纪的战略性问题。
　　江泽民同志曾强调，我们要“坚持对外开放，认真学习世界各民族的优点，主动引进优秀的科学技术和经营管理经验，增强我们自力更生的能力，加紧祖国的发展”。只有站在人类文明的肩膀上，深圳才有可能建立世界一流的城市管理和企业管理。要做到这一点，路径有很多，但最直接、最有效的措施莫过于让部分行政和企业领导干部到香港和国外发达城市去学习、观察、思索，将她们带回来的结果加以聚集、整理、消化，为我所用。基于这种思绪，在20世纪末和二十一世纪初的里，深圳将有计划地逐年派出领导干部“西行取经”。其结果将逐步沉淀下来，编入“深圳走向世界”文库，以献给那些有志于中国城市管理体制改革和建设的有识之士。
　　本的推出，从一个侧面反应出深圳的城市管理开始走入一个新的阶段。期望能为靠近和衔接国际通例作些有益的帮助。对于二十一世纪的中国有什么样的影响，由未来去评说吧。
　　目　　录　　引　　言10第一章概论14第一节房地产的涵义、分类及特征14一、房地产的涵义14二、房地产的分类15三、房地产的特征15第二节房地产市场18一、房地产市场的性质18二、房地产市场的供求关系19第三节房地产经济发展的主要作用和意义23第二章美国房地产业的发展和国家宏观调控方法28第一节美国殖民时期至19世纪80年代后期房地产业的发展28一、房地产市场的形成29二、铁路交通业的发展在房地产开发中的作用34第二节美国１９世纪末叶至二战时期房地产业的发展37一、商业中心区的房地产开发38二、当代化城市公共设施的早期建设45三、美国房地产业在20世纪20年代高涨时期的发展情况51四、大萧条及二战时期——美国房地产业的发展60第三节美国二战后房地产业的发展及现实状况78一、郊区城市化建设和战后房地产复苏79二、城市更新和城市中心区的复兴88三、70年代至90年代美国房地产业的发展情况106第三章美国房地产金融业的发展119第一节美国联邦贮备银行120第二节美国房地产金融市场122一、一级市场122二、一级市场的抵押贷款的放贷机构123三、二级市场126第三节房地产筹资技巧138一、定时贷款138二、分期偿还贷款139三、可调利率抵押贷款139四、飘浮式贷款139五、扩幅式长久抵押贷款140六、逆向年金抵押贷款140第四节房地产金融的贷款方案141一、常规贷款141二、个人抵押贷款保险方案ＰＭＩ142三、联邦住房管理局保险的贷款143四、退伍军人管理局担保的贷款145五、农业管理局的贷款147第四章深圳房地产业的发展148第一节深圳房地产业的发展及房地产市场的形成148一、起步阶段1979～1986年底150二、形成阶段1987～1989年底152三、由高涨至稳定发展阶段1989年底153第二节