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厦门物业管理协会官网厦门市物业管理要求

　　为规范厦门市住宅区物业管理，保障住宅区物业的合理使用，制订了，下面xx给大家介绍有关厦门市物业管理要求的相关资料，期望对您有所帮助。　　厦门市物业管理要求以下
　　第一章总则
　　第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的正当权益，依据、、等法律、法规，结合本市实际，制订本措施。
　　第二条本措施适合用于本市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
　　第三条本措施所称物业服务收费是指物业服务企业依据本措施要求和根据物业服务协议约定收取或代为收取下列费用的行为:
　　物业公共服务费、停车位(库)物业服务费;
　　机动车停放服务费和其它经营收入;
　　日常专题维修资金;
　　建筑废土清运费、特约服务费、公共水电费和其它费用。
　　第四条物业服务收费应该遵照正当、合理、公开、老实信用和质价相符的标准。
　　物业服务收费应该以市场调整价为主、政府指导价为辅，区分不一样物业的性质和特点，分别实施市场调整价和政府指导价。
　　第五条市价格主管部门会同市建设主管部门负责本市物业服务收费的监督管理工作。
　　区价格主管部门会同同级建设主管部门根据价格管理权限负责辖区内物业服务收费的监督管理工作，并接收上级主管部门的业务指导。
　　第二章物业公共服务费管理
　　第六条本措施所称物业公共服务费，是指物业服务企业根据物业服务协议约定，在物业管理区域内从事房屋及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、环境卫生保洁、公共秩序维持和安全防范帮助等服务，向业主、物业使用人所收取的费用。
　　第七条住宅前期物业公共服务费实施政府指导价。其它物业服务收费实施市场调整价。
　　前款所称住宅不包含别墅、低层住宅。
　　第八条市价格主管部门应该会同市建设主管部门根据质价相符的标准，制订本市物业服务等级标准和物业公共服务费政府指导价，并向社会公布。
　　市价格主管部门应该会同市建设主管部门每2年对公布的物业服务等级标准和物业公共服务费政府指导价实施情况进行评定。在评定过程中应该采取问卷调查、座谈会、论证会等形式公开征求公众意见。经评定需要调整的，应该立即调整。
　　第九条住宅预售前，建设单位应该根据本市物业服务等级标准和物业公共服务费政府指导价，确定预售住宅项目标物业公共服务费标准。同一物业管理区域内同一物业类型的住宅项目，其物业公共服务费标准应该保持基础一致。物业公共服务费标准在购房协议中约定。
　　第十条住宅前期物业公共服务费采取包干制形式。业主大会成立后，能够采取包干制、酬金制形式，详细收费形式由物业服务协议约定。
　　前款所称包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业公共服务费，盈亏均由物业服务企业负担的物业服务计费方法;酬金制是指在预收的物业公共服务费中根据约定百分比或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其他的全部用于物业服务协议约定的支出，结余或不足的均由业主享受或负担的物业服务计费方法。
　　第十一条实施政府指导价的物业公共服务费的成本关键由以下项目组成:
　　物业服务人职员资，根据要求提取的工会经费、职员教育经费，依法应该由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用;
　　物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用，但不包含保修期内应该由建设单位推行保修责任而支出的修理费和应该由专题维修资金支出的修理、更新、改造等费用;
　　绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费，但不包含应该由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费;
　　购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用;
　　维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用，其中器材装备不包含共用设备中已包含的监控设备;
　　物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用;
　　正常的物业管理活动所需的办公用具费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用;
　　物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为确保相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费用;
　　物业管理区域内物业服务企业根据要求折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、和物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产的折旧。
　　实施市场调整价的物业公共服务费的成本，能够参考前款要求由物业服务协议约定。
　　第十二条需交纳物业公共服务费的房屋根据以下要求计算交费面积:
　　已取得土地房屋权属证书的，根据土地房屋权属证书记载的建筑面积计算，未在土地房屋权属证书中记载的建筑面积不作为计算面积;
　　已出售但还未取得土地房屋权属证书的，根