概念规划文本说明.doc

设计说明一、项目概况 1、望城区位分析望城县是一个地理名称,位于我国湖南省境内。望城是雷锋的故乡,被江泽民同志誉为“希望之城”,是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。望城区位交通优越、基础设施完善。319 国道、长(沙)常(德) 高速公路横跨县境,省道长(沙)湘(阴)公路纵贯县城东部,长沙市三环线勾勒的弧线囊括县境东南部 5 个乡镇。雷高公路、雷锋大道及高乔大道将过境的。 2、现状分析基地位于长沙市望城县境内,距长沙市心约 35 分钟车程,距长沙市政府所在地约 15分钟车程。基地西临雷锋大道,北临银星路,东侧与南侧均为规划道路。整个地块西高东低, 基本呈垂直落差状,最大落差约 15米,同时地块东侧区域与北侧银星路之间亦有一定高差。地块总用地面积 平方米,土地出让容积率为 。二、规划设计依据 1、建设单位提供的地形图、红线图及任务书; 2、国家及湖南省现行规划设计规范、规程; 2、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 ; 3、《城市道路和建筑物障碍设计规范》 JGJ50-2001 ; 4、国家其他相关规范、长沙市当地其他相关规定。三、项目定位项目定位: 1、打造一座“生态、自然、宜居”的百万平方米的中高档住宅小区。 2、通过“邻里中心”的设置基本解决本区内居民的餐饮、娱乐、购物、休闲、体育健身等的要求,通过幼儿园教育设施的设置解决小区内子女早期教育等要求,并能够辐射与带动周边生活氛围的形成与发展。四、规划布局整个区域顺应规划区高低地形而建, 商业入口广场、商业中心、高强度开发组团、高端休闲会所、酒店区,集休闲、运动、居住功能为一体。整个规划区为分四个大型组团,为1#、 2#、3#和4# 地块,分别对应一期、二期、三期和四期。在西侧主要入口处布置商业会所,成为整个规划的吸引目光的集聚点。高级酒店、幼儿园、高层住宅、观景公寓,各配套设施与住宅区有机结合,形成一个兴盛的城市公共空间,一个具有浓厚文化气息的精神场所。总平面布局强调各个组团的独立性,各组团分区明确,功能齐全,相互独立又相互统一, 形成一种鲜明的等级秩序,艺术是“完美秩序的追求”。总体建筑布局强调多层次空间序列, 营造了规划区景观中心、组团中心景观、庭院空间等的空间系列,内容丰富、形态各异。整体上本规划区形成“一心、一轴、三节点、四片区”的结构。“一心”是指位于规划区的中心位置,是整个区域的核心。健康会所、水体景观、休闲广场等,特色主体景观成为规划区的视觉焦点。“一轴”是指从西北角商业中心到规划区景观中心的景观轴线,宜人的街道空间,水体景观带,成为整个规划区的形象展示区。“三节点”以是指分别位于西北角、东北角和东面角上的三个综合功能节点,其功能为商业、酒店或公寓等的综合体。“四片区”是指通过对邻里空间的理解、公建服务半径的考虑以及现状用地条件,将规划区分为四大组团片区。四大住宅片区:住宅共有 43 栋,充分虑到市场需求,为提高居住品质,改善日照通风条件,均以组团为单位布置,每个片区又分为两个小组团,每个小组团由四五栋住宅围合成一个庭院空间,整个规划形成层次丰富的空间体系和景观体系。 1#地块:本组团西侧临雷锋大道,布置公建有商业会所、幼儿园、沿街商业以及配套的物业管理用房,共有 12栋高层住宅,组团主入口位于组团东面。景观轴线连接商业会所和健康会所,丰富