bjw 蓼莪文化园商业计划书.doc

bjw_蓼莪文化园商业计划书太湖蓼莪山旅游发展有限公司
中华蓼莪文化园
商业计划书
[融资顾问］ XＸXXX
［ 电话 ]　 ＸXＸX
［联系人]　 　 ＸXＸX
[ｅ-－maｉｌ ］　 ＸXXXXX
净化心灵
回归自然
天界人间
本是一家
目录
一。项目概况
1．项目概况…………………………………………………………………….。4
2．项目优势……………………………………………………………………．。４
3。开发计划……………………………………………………………………。。6
二．市场分析………………………………………………………………………8
１、基本市场导向…………………………………………………………… …8
２、预计市场份额………………………………………………………………９
3、决定未来市场的主要因素…………………………………………………1０
三．营销策略……………………………………………………………………。１0
公司及园区形象策划…………………………………………………… ．.10
公司及园区营销策划…………………………………………………… 。10
与周边旅游景点的联合营销………………………………………………1１
四．资金筹措……………………………………………………………………。12
１、投资估算……………………………………………………。 ………… …。12
2、资金来源……………………………………………………………………．12
3、融资方式……………………………………………………………………。13
五、收益分析…………………………………………………………………… .１３
1、营业收入…………………………………………………………………….。13
2、经济效益分析………………………………………………………………1３
六、项目公司简介…………………………………………………………………15
七、项目进度 ……………………………………………………………………。．16
结束语
第一部分 项目概况
一、项目背景：
旅游业是当今社会经济体系的重要支撑，对我国社会经济的发展起着重要的促进作用。2001年,，,国内旅游者7．８４亿人次,旅游总收入约4700亿元人民币，旅游业已成为我国国民经济中一项重要经济产业。随着大众旅游的不断发展，旅游已成为百姓消费的亮点，旅游消费化时代已经来临，尤其是长假制的实施，国内旅游更是出现了排浪式的发展态势，旅游业蕴含着巨大的商机，有着辉煌的发展前景。在这样一个背景下，作为宗教与旅游有机结合的“中华蓼莪文化园”诞生了。
中华蓼莪文化园位于常州市武进太湖旅游度假区中央南侧，背靠蓼莪山脉,面临碧波万顷的太湖，为环太湖旅游圈又一新亮点,园区距离常州市区1小时车程，无锡市区4０分钟车程。分别距离上海、南京、杭州约２。5小时车程,是宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海城市群中心区域，该区域是我国经济最为发达的地区之一，经济和社会发展在全国２0０0多个县(市）中处于领先地位，在200１年“中国综合实力百强县(市)”评比中都名列前茅。其中:武进市区２0０1年度国内生产产值达26２亿元，人均GDP超过３00０美元，具备了国际公认的激发旅游需求动机的条件。从周边旅游景点看，长江三角洲城乡居民旅游消费意识强烈,出游率高
，消费总量大,对宗教旅游情有独钟。无锡灵山大佛、常州天宁寺、镇江茅山的游客每年都在100万人次以上，为中华蓼莪文化园的市场定位、品牌效应和客源市场提供了良好的基础。
二、项目优势：
“中华蓼莪文化园" 位于太湖之滨的武进太湖旅游度假区蓼莪山脉，背靠蓼莪山脉，面临碧波万顷的太湖，有独特的山水优势和人文优势。其主要景点为蓼莪禅寺、太湖观音、百孝群雕。主题是以孝道感化人们除恶从善，弘扬“诚信、博爱、奉献、智慧、自然、无为”等人性美德。该园区投影面积５7公顷，有其独特的旅游资源。
蓼莪文化园远景图
1、优美的自然条件:
蓼莪山自古山明水秀，幽奇旷远,形胜甲于一邑,地形地貌景观丰富，三面环山,南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新、鸟语花香，景色秀丽。蓼莪山两侧各有一座山峰延至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安祥,这为本区域旅游业的发展奠定了风景资源的基础。
2、丰富的人文资源：
该区历史上曾留下不少名胜古迹，其中最为著名的蓼莪寺，始建于东晋，得名于《诗经。小雅。蓼莪》篇。现尚存古井一口和石柱雕刻等明朝遗物,是全国唯一的孝子祠遗址。悠久的历史文化与自然景观交相辉映，可以精心打造独特的人文景观和个性鲜明主题旅游文化，确定在相邻旅游区中独树一帜的地位，