---小区管理规章制度.doc

***小区管理规章制度
__小区管理规约(草案) __是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和全体业主共同立约并承诺履行如下义务：     1、与人为善与邻里和睦相处以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。
2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益。
3、业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
4、业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律、法规以及管理规约外应经有利害关系的业主同意。
5、未经业主大会通过并依法办理相关审批手续不得占用任何共用部位和共用设施设备。
6、业主不得将车位随意转让、出租给业主与使用人之外的其它人。
如有特殊情况转让必须到物业公司备案。
7、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物；一楼以上住户不得安装防盗网(窗户紧临门斗顶的二楼除外)顶楼业主不得将露台进行封闭或改变使用功能不得在建筑物外露部位安装热水器；不得安装卫星接收器。
8、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
9、损坏小区内任何公共设施应照价赔偿。未成年人损坏的监护人承担赔偿责任。
10、控制装修、音响、空调、排气扇、水景、健身、娱乐活动等的时间及可能产生的噪音以不干扰附近住户正常生活为度。
11、不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、烹饪、煎熬恶臭或剌激性气味的物质或排放烟尘。
12、小区内业主共有产权部分未经业主大会同意不得擅自张贴大字报、标语除非公益性活动不得在小区内业主共有部位使用扩音器材。
13、小区内不得违规饲养宠物（狗、猫、鸡、鸭、鸽子等）。合规饲养者应对宠物加以有效约束如对小区住户的安全或宁静造成威胁或干扰等影响饲养人应将该将宠物移出小区。
14、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时物业服务中心应事先告知相关业主相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护而造成他人财产损坏及损失的应负责修复并承担相应赔偿责任。
15、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本管理规约。
16、为维护业主的共同利益全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务中心以下权利： A、根据本管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； B、以劝阻、书面通知、 向执法部门报告由执法部门在法律允许的范围内依法处理、视情况提起司法诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为； C、向欠费业主追缴物业服务费； D、对于机动车辆停放采取按约定有偿使用的方式进行管理。车辆凭卡出入一车一卡； E、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为在全体业主的授权下物业服务中心有权进行劝告、制止、曝光,如因抛物造成损失者当事人应负全责； F、为保证业主的大件物资的安全在无业主同意或联系不到业主及其授权的紧急联系人的情况下物业服务中心可以对该户大件物资的搬出进行控制； G、对于未按照规定停放在停车场或指定的停放地点以外的车辆（汽车、摩托车、自行车、小孩童车等）物业服务中心有权对其进行劝告、制止、曝光、清理、移动； H、业主或物业使用人对共有部位的非公共利益的合理使用应征得共有产权业主的同意。否则放置在共有部位的物品均视为废弃物物业服务中心有权清理而无需事先通知。为有效解决占用公共区域、乱摆放、乱摆卖、乱悬挂、乱张贴、乱停车等扰乱社区公共秩序和影响社区公共文明的行为针对以上情况物业服务中心有权规范、清理、曝光、移至其他区域而无需事先通知。
17、本小区的《装修管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》和《环境、卫生管理规定》等规章制度是本管理规约的附件全体业主承诺遵守。
18、业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的物业服务中心及其他业主可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。
19、本管理规约修订的权利在业主大会。
附件： 一、《装修管理规定》 __小区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和全体业主共同订立本规定并承诺履行如下义务： 1、进行室内装饰装修时应遵守《物权法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规约定。
2、工程开工前业主应向物业服务中心申报登记清楚小区内关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项并应与物业服务