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文化旅游产业园项目安置补偿方案
文化旅游产业园项目（一期）      集体土地征收补偿方案（草案）
本方案适用范围为文化旅游产业园项目（一期）所涉及韩家峪村、庙尔台村集体土地及地上地下建筑物、附属物等。
1、政策依据 1、鞍政办发【20__】10号文件《__市人民政府办公厅关于转发市房屋拆迁管理办公室__市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知》 2、鞍政办发【20__】13号文件《__市人民政府办公厅关于__市集体土地房屋拆迁补偿安置有关事宜的补充通知》 3、辽政办发【20__】2号文件《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》 二、基本原则
“文化旅游产业园”项目规划范围内的地上物（含建筑物、构筑物和地上附属物）征收补偿安置工作坚持以人为本科学确定补偿标准的原则；坚持让利于民群众受益迁而有居促进就业强化保障的原则；坚持构建和谐社会实施和谐征收的原则；坚持依法、规范、公开、公平、公正的原则；坚持发挥政府职能采取综合措施统筹兼顾的原则。
三、房屋及土地附属物征收安置补偿 （一）集体土地及地上附属物补偿 1、。
2、地上附属物根据现行市场价评估给予补偿。
3、“文化旅游产业园”项目地块征收公布日起即在封闭冻结期间擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分及在地上栽植的树木、花草、各种养殖的均不予补偿自行拆除。                                             （二）房屋安置方式及补偿补贴标准 被征收集体土地房屋安置补偿实行产权调换和货币补偿两种方式由被征收人提出书面申请自愿选择。实行房屋产权调换或货币补偿后征收区域内的集体建设用地归政府所有。
1、有照房屋面积的确认 （1）、被征收房屋面积与所持房屋产权证面积相符的按照房屋产权证面积确认。
(2)、被征收房屋面积大于所持房屋产权证面积经征收局会同审核办测量核实按照被征收房屋实际建筑面积确认依据实际面积给予安置及补偿。         (3)、被征收房屋面积小于所持房屋产权证面积经征收局会同审核办测量核实按照被征收房屋实际建筑面积确认。  2、有照房屋产权调换安置户型面积标准
（1）在符合规划的前提下房屋产权调换安置户型及建筑面积为：单室46m2、双室56 m2、三室75 m2、90 m2  。
（2）被征收房屋产权调换安置标准： 被征收房屋面积小于等于46㎡回迁安置户型为单室46m2；被征收房屋面积大于46㎡小于等于56㎡回迁安置户型为双室56m2；被征收房屋面积大于56㎡小于等于75㎡回迁安置户型为三室75m2；被征收房屋面积大于75㎡小于等于90㎡回迁安置户型为三室90m2；被征收房屋面积大于90㎡回迁安置户型根据单室46m2、双室56 m2、三室75 m2、90 m2 户型标准以房屋回迁安置分户最少回迁安置房屋面积总和与被征收房屋面积最接近的原则对被征收的房屋进行分户安置。
3、征收有照房屋安置 根据有照房屋产权调换安置标准被征收人原居住有照房屋建筑面积按照“就近上靠”原则确定产权调换房屋建筑面积原住宅房屋建筑面积不收取建筑费用扩大面积部分按830/m2收取建筑费用；选择安置户型“下靠”时原住宅房屋建筑面积大于下靠户型部分