以租代售租赁合同.doc

以租代售租赁合同
出租人：（下称甲方）
法定代表人：
承租人:(下称乙方)
法定代表人：
　鉴于按如下条款和条件甲方同意出租且乙方同意承租 　　 　 　 　 　之物业,甲、乙双方根据国家法律、法规有关规定,经友好协商,于 　 年　 　　 月　　　 　 日订立本租赁合同书（下称“本合同”）。
第一章 出租之物业
第一条 甲方同意出租,乙方同意承租坐落于 　 　 　　　 之物业(下称“该物业”）。该物业之平面图见本合同之附件一。
第二条 该物业之建筑面积为 　 平方米,土地使用面积为　　 　 　 平方米（含共有共用面积）。
第三条 该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。
第四条 乙方租赁该物业，用于商业用途。
第二章        租赁期限
第五条　该物业之租赁期限为　 　　 年，自 　 年　 　 　　月 　　　　日(下称“起租日”）起至 　　年 　 月 　 　 　　日（下称“止租日”)止。
第三章　物业之交付
第六条 交付与签收
甲方应于起租日前天，即于　 　年　 　 　　 月 　 　 日向乙方发出书面出租交付通知,交付符合本合同要求之该物业。乙方收到该交付通知时,办理书面签收手续。
第七条 承诺与保证
甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时,不可撤销地向乙方承诺并保证:
(一）甲方开发该物业之法律手续齐备。
（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。
(三)甲方系该物业之惟一、合法的所有权人,且该物业之权属无任何争议。
(四)该物业之开发、建设符合国家及湖南省的有关规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定,符合该物业租赁之使用要求。
第四章 租金及其他费用
第八条　租金及物业管理费
（一)乙方同意按　　 　向甲方支付租金,
(二）本合同签订当日,乙方向甲方支付租金押金　 　 　　元。甲、乙双方商定，该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)。首期租金于 　 　 年　　 　月　　 　 　　日向甲方支付。
（三)乙方承租的该物业的物业管理由乙方自行解决。
(四)该物业的免租金期限为本合同签订之日起的六个月。
第九条 租金支付方式ﻫ 乙方将按本合同第八条之规定以 　 方式向甲方银行账号支付该物业之租金。甲方银行账号见本合同之附件。
第五章　以租代售之条件与实施
第十条 乙方之购买权ﻫ　 (一)甲方向乙方出租该物业,系按以租代售方式进行。
（二）约定购买期限:甲乙双方同意,乙方购买该物业的期限为本合同签订之日起六年。
(三）乙方基于本合同享有于上述约定购买期限届满时购买该物业之权利。上述约定购买期限届满时,如乙方放弃该权利,甲方可自行出售该物业。
约定购买期限届满后甲方出售该物业,以不得损坏本合同租约为前提。
第十一条　以租代售之条件
(一)以租代售之价格
甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包括含租金之价格）为每建筑平方米人民币　　 　　　　 元,并以该价格作为该物业之出售价格,即甲、乙双方就该物业签署之《湖南省商品房买卖合同》（下称“买卖合同”)规定的