房价为何会涨.doc

房价为何会涨 1 、最初的时候,市场上有 10 万亿人民币、 10 万亿物资,物资和货币一一对应,一元钱能买一斤大米。 2 、固定汇率下,央行有责任和义务,无限制地按 买入/ 抛出美元,兑人民币。现在,一个美国商人手持 4000 亿美元找到央行,要求兑换成了人民币。央行本没有钱,只好新印刷了 32000 亿人民币,交给美国商人。市场上有了 万亿人民币,但仍只有 10 万亿物资。从理论上来讲, 万亿人民币争夺 10 万亿物资, 会导致通货膨胀。但其实不然,等式实际的平衡是: 万亿人民币 vs10 万亿物资+4000 亿美元理论上,外汇储备既可以增加,也可以减少。央行完全可以用 400 0 亿美元到衡到: 万亿人民币 万亿物资--- 仍然是一比一。当积蓄外汇储备时, 国内市场的物价是上升的。但只要国家动用外汇买东西, 外汇减少, 物价自然下跌。外汇储备减到零, 物价恢复到一比一。不幸的是,从目前的情况看,央行是个土财主,只进不出。 3 、更糟糕的是,人民币汇率被低估了:美元并不值 1: 的固定汇率,或许只值 1:7至1:5。 4000 亿美元,在国际市场上买不到 32000 亿公斤的大米小麦。这种情况下,等式永远无法配平, 原公式: 万亿人民币 vs10 万亿物资+4000 亿美元。等式永远配不成: 万亿人民币 万亿物资, 可能只有: 万亿人民币 万亿物资, 甚至只有: 万亿人民币 万亿物资如果美元的实际购买力只有 1:5 ,外汇储备增加得越多,人民币被摊薄得越快,人民币贬值越厉害。今年的情况是, 美国人蜂拥进入中国, 手持一大堆美钞, 要求兑换成人民币。去年, 外汇储备增加了 1600 亿美元, 突破 4000 亿美元大关。 49 年建国一直到 76 年,中国的外汇储备只有 80 亿美元。到 99年, 外汇储备达到 1600 亿--- 去年一年,外汇储备增加相当于建国 50年的总和。新增的 1600 亿外汇中, 只有 450 亿是真正的 FDI--- 外国人拿钱在中国建厂、办实业,出口外销,增加了劳动就业,转让了先进技术。这是善意的,即使美元高估一点,招商引资,只当是优惠折扣罢了。可怕的是, 国际金融系统中, 有人拿着 1200 亿美元, 到央行按 7 强行收购。按美元的实际购买力 1:5, 每兑换 1 美元, 中国就损失 3 元人民币。兑换 1200 亿美元, 中国人损失了 3600 亿人民币。拿着了这些钱, 美国人在上海花天酒地, 买最高档、最豪华的别墅, 上海的房子算什么,把市面供应的所有房源都买下来,也不过 800 亿人民币(80 万*10 万套)。两年天, 上海劳动人民的呼声很高, 他们发现, 手中的积蓄正在缩水。是什么让我们陷入贫穷--- 是炒家和奸商么,炒作只能坚持一会,不可能 3、5 年绵绵不绝。其背后必定有持续的购买力和财富支持。有人说, 工资并没有增加, 问题是新印的钞票都在美国人手中, 而不是中国白领。小布什大印纸钞--- 赤字债务庞大、亚洲国家的 万亿美元借款, 让这个莽撞的西部牛仔抛弃了最后的羞耻心。近年来, 各国纷纷调低美