商业项目交楼标准审批稿.docx

TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】
商业项目交楼标准
交楼标准
（建筑/结构，机电）
（适合于中国华北地区使用）
2011年07月 日
目录
建筑/结构部分
商场设计要求
扶梯、坡梯
坡梯必须到达首层及各层停车场。扶梯位置见业主商铺布置方案，扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数及采购，安装等要求以凯德合同文件为依据，并提供相关单位签认的特种设备验收记录。
防滑处理
室内所有大于10度的坡道必须设防滑条。地砖使用防滑地砖。
商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。
咨询台和收银台
咨询台做法见图例。收银台数量及位置由凯德另定、做法见图例。相关机电点位设置及安装要求见"精装交楼标准"弱电专业。
公共区域装饰(不含小租户区域)
公共走廊（包括消防通道）采用600x600x8mm 均质地砖，墙面采用加气混凝土砌块附满刮腻子及墙面乳胶漆饰面，柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶(地面做法含踢角;公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规范要求)。通往卸货区的通道需要做不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞护角。
商场区域内通往疏散通道的门为白色。
开敞租户区采用600x600x8mm均质地砖，边界线位置设5mm宽不锈钢镶嵌条,柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。
，加气混凝土砌块水泥砂浆找平，柱面为铝塑板嵌拉丝哑光钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置；
中岛小吃分户隔墙上端应做V型或弧型哑光不锈钢收口，由主包单位施工。
高墙租户区为混凝土地面 (应低于公共走道50mm)，墙身及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆找平层，．一层临街面室外的商铺不设门。
扶梯和坡梯大厅采用600x600x8mm均质地砖，扶梯坡梯护栏采用安全玻璃、不锈钢栏杆，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（扶梯、坡梯与扶手和栏板超过110mm缝隙，必须有玻璃护栏）。
电梯厅采用600x600x8mm均质地砖或大理石,.
室外雨蓬下采用300x300x8mm均质防滑地砖。
商场主出入口铺底垫位置需凹入地面8-10mm，宽度与门齐平，须做排水
收银台采用600x600x8mm均质地砖，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
推广区
推广区范围内地插采用不锈钢，插座完成面与玻化砖齐平;室外推广区墙插为防水插座
在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网络）及电话距地300mm并与装饰完成面保持一致，柱身做法见图例一，图例二，图例三。
室内需设LED屏幕位置，具体尺寸由业主定。
图例一 柱身做法（包含防火卷帘）示意图
图例三 柱身做法（包含消火栓）示意图
吊顶净高
。
负一楼、。()
公共走道吊顶要求
公共走道吊顶标高、尺寸、起拱和造型设计应由凯德确认
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。（防火及非天然）
金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理
石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝
饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：500*500）。天花设计中，灯必须设在条形槽 内，灯槽至少150mm深。所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施（喷淋与消防排烟口除外）必须在灯槽内，做法参见图例五、图例六。消防排烟口必须采用板式排烟口，板式排烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致（白色）。
重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。
图例四 公共走道吊顶平面示意图
图例五 吊顶灯槽筒灯位置示意图