二手房交易怎么维权.doc

二手房交易怎么维权核心提示: 购买二手房出现问题怎样维权?本文为您介绍二手房交易中遇到卖房者并非房主、卖方隐瞒房屋真实情况、中介合同有陷阱等问题的应对策略。详情请看以下内容。二手房交易怎么维权?(一) 卖房者并非房主事实上, 二手房交易中, 不仅有“假房主”, 还有假房产证、假信息等。二手房交易中, 经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况, 因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任, 将本不属于自己的房子卖掉, 拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。还有一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑, 结果掉进“假房产证”的陷阱, 造成“钱房两空”。而且, 现在一些假房产证做得非常逼真, 只有专业人士才能辨出真假。业内人士建议,买房人最好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。◇对策: 购房人可以到房管局产权登记部门查询, 如卖房者非该二手房的产权人, 购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈, 即使不是欺诈, 购房人能否取得产权也存在风险。如果存在房产的共有人, 购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认; 购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。(二) 隐瞒房屋真实情况◇对策: 中介常常为了更好的脱手房源,经常会夸大房源的好处,消费者如果不做实地考察就会中计, 而有些中介还会和卖房者合谋来骗取消费者的定金。购房者最好的做法就是一定要在签协议和给定金之前做好实地考察,这样才能更好地避免被骗。(三) 中介合同有陷阱◇对策: 大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明, 蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时, 最好把和中介有关的条款写入合同中, 同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益, 要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单, 如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。(四)“阴阳合同”闹纠纷◇对策: 签订阴阳合同, 不缴或者少缴应纳税款的, 属于偷税行为, 若被查出, 需承担相应的法律责任。拿低额合同去登记,购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算,个人所得税等税赋可能大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷, 导致交易双方当事人不必要的经济损失。购房者和卖房者切记别选择签订“阴阳合同”。法律快车编辑温馨提示: 二手房买卖双方都要当心二手房市场陷阱众多, 购房者和卖房者如果能够事先做好功课, 就可以有效的规避风险。专家提醒,对于卖房者来说,规避风险要做到以下几点: 第一,选取品牌中介。虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍, 许多市民在选择购房时, 一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范; 另一方面房源也比较充裕。建议卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司, 除了能够保证比较多的客源外, 最重要的是能够保证交易的安全性,