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首付买房合同注意事项

甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
篇一：买房签合同注意事项
买房签合同注意事项
首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目 的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证 件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安 市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合同内容相 同，只是签订方式不同而已。 签合同时，需要注意以下事项:
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规 划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关 键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万 不能马虎。目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相 同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写 的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事 先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同 文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此 种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建 筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面 积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有 在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合 同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有 的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者 在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期 交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只 注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装 后、质H验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地 规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需 承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法 律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不 合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是 当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同 就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在 合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有 不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保 障，而开发商乂不同意修改或补充的话，购房者有权重新选 择开发商及楼盘。
现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继 续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂 尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签 正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买， 一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。
购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式 的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品 房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程 中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测虽面积出来 之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时 候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。感谢 关注！
买房签合同注意事项最后 ,还要约定配套设施,如个人 的门 窗型号，是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。
篇二：购房合同首付后违约金 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金
商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金
衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后, 买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠 纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期 交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计 算违约金呢？
■案例回放
20XX年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预
售合同》，史先生房款共计 543765元，定金3万元，首付
款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后 7日内， 定金转化为房款并交付尾款 3765元。交房时