苏州园区买房心得.doc

苏州园区买房心得.doc（转）苏州园区买房心得
2009-12-14 09:04
昨天贷款批下来了，两个月的买房路即将划上句号。我是第一次购买二手房，现 在将我买房中的一些小经验跟大家共享一下，希望能帮助大家选房、购房，节省 费用和经历。
一、看房篇
因为我是不坐班的，所以我白天时间都可以看房，算起来，应该看了有几十套吧， 新房二手房都有的。
我一般是第一天晚上在网上查好信息，第二天一早电话给中介约看房。主要查看 的网站是安居客，后来我发现这个网站有很多信息是假的，要不就是重复的。所 以看过的房子要记住，以免别的中介给你推荐的时候看重复了。
我看房子的区域主要是在湖东，下面分小区慢慢说。都是一家之言，说的不对请 大家海涵。
1、 翰林缘
这是我第一开始看的。翰林缘是定销房，价格比较便宜，均价5600, 一般高一 点的在5800左右。如果在高教区上班住这里是非常方便的。但是这个小区有几 个缺点，一是群租现象严重，二是公摊很高。135平米户型公摊20%, 96平米 的户型公摊3%,三是户型设计不太好。
2、 东湖大郡
东湖大郡是我看的套数最多的一个小区，一二三期还有春之韵都看过。其中环境 最好的是一期的西区，东区没有西区好。最差的是二期，靠近高压线。相对来说 二期价格也是最便宜的。有一套我记得是105个平米81万，简单装修的。三期 的交通是最方便的，价格也较高，尤其是小户型。现在有的报价都9500以上了， 我觉得不太值得。不如买一期的多层，因为得房率比较高，而且一期的三房的边 户是三面采光，三房朝南的。一期的三房毛坯多层我了解的价格在7500-8000 之间。
春之韵的户型设计跟东湖三期差不多，质量感觉不是很好，我记得我看过的有一 套竟然把落水管设在了卧室飘窗上。
3、 高尔夫花园
高尔夫的位置其实满不错，但小区管理不太好。我去看房的时候，大门口停了很 多车，又乱又拥堵的样子。小区里面车也停的乱七八糟。我看的那栋楼连幢号都 掉了一半在空中飘摇，也没有修理。进了电梯，电梯墙上全是电话号码。高尔夫 花园的价格约在8000左右。
4、埃拉国际水岸
这个小区是印象比较好的小区之一，入住率很高，也有很多厂车经过。将来地铁 开通应该更方便。目前买菜购物还不是很好。我感觉如果是两口之家第一次置业, 买这里的75平米那种小户型应该蛮好，可以迁户口，价格也不是很高，精装修
价格一般65万。
5、 湖畔天成
湖畔天成看的是一手房。置业顾问带我去看的那套在三楼，屋子里看着还行，出 来一看，北面是垃圾房，南面是配电房。这置业顾问简直是害我噢。小区感觉普 普通通，不过不失。据说这里是园区二实小学区，但埃拉将来就是方洲小学学区。 如果是买学区房子的，可以关注一下。
6、 玲珑湾
玲珑湾在我看来是豪宅级别的，所以我只看小户型，看过一套78平米的两居室。 得房率应该不太高，看起来满局促。另外小区北边是靠高压线的，这一点我也是 后来才知道，直接PASS。不过切身感受玲珑湾的物业确实不错，这个小区是一 个组团一个物业标准的，价格都不一样的。因为面积小可能安全性管理上更有保 障一些。
7、 澳韵花园
这个看的也是一手房，当时是7月初澳韵搞活动，80平米的户型大约是6800左 右。这个小区印象蛮好的，密度不是很大，周围也比较开阔，价格也还合适。老 公看了以后说不喜欢这