徐州温泉度假休闲区商业策划报告（0926）.pdf

徐州新城区温泉度假休闲区
商业策划报告
徐州新城区管委会
二零零九年 九月
目录
前言
‹ 第一部分 徐州市社会经济概况
‹ 第二部分 徐州房地产市场发展概况
‹ 第三部分 徐州商业地产业态分析
‹ 第四部分 消费者调查分析
‹ 第五部分 本项目商业综合市场分析
‹ 第六部分 项目定位建议
‹ 第七部分 结论
第一部分 徐州市社会经济概况
一、徐州社会经济现状
面积：徐州位于江苏省西北部，现辖2市4县5
区，幅员面积11258平方公里，市区面积
1160平方公里；新城区规划60平方公里，其
中起步区24平方公里。
人口：徐州总人口947万，市区人口184万，
全市共有外来人口60万人。
GDP ： 2008年，全市GDP达到2007亿元、
%，增速位居全省第一，人均GDP在
苏北率先突破3000美元；
亿元，%。主要经济指标增幅高于全
，在《中国城市最新经济实
力排行榜》中，徐州名列第38位。
2008年：
人均收入： 徐州城市人均可支配收入，达到16800元。
消费品零售：，%，增速
。，%；零售业零售
，%；，%；餐饮业
，%。金银珠宝类、汽车类、服装类、家具类等消费
%、%、%、%。
商品房市场供应 ：2008年徐州市商品房批准预售套数65915套，建筑面积
。其中，市区批准预售套数36164套，
米，%；县区批准预售套数29751套，建筑面积
。
商品房销售市场：2008年徐州市商品房销售34728套、，销
，其中商品住房销售23907套、，销售金额
。市区商品房销售18448套、159万平方米、。
经济状况——综合
● GDP：2008年GDP为2007亿元
● GDP增速： %
● 三产配比：::
● 人均可支配收入:16800元
● 人均消费支出:13953元
● 人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
二、徐州市GDP及产业结构发展状况
1、徐州市GDP发展概况
由图表可知：
● 08年徐州经济发展速度继续保持快速增长,发展势头强劲。全年徐州市实现GDP
。
●通过徐州市近些年来的社会经济的良性发展，可以预测未来徐州社会经济仍将保
持良好的发展局面。

从三大产业所占比重及徐州经济整体发展趋势看：徐州第三产业有巨大发展潜力。
产业结构分析：
1、徐州产业结构是“二、三、一”型，此种产业结构的稳定性逐年加强；徐州是属
于第二产业较发达的城市，三产几年来稳定在45%以上。
2、 “二、三、一”的产业结构表明了徐州工业、制造业发达，第三产业发展空间
大。
徐州第二产业发达，拥有自己的支柱性产业，目前已形成了以徐工、江苏中能
硅业为代表的大型实体制造业；以粮棉生产