潼南项目市调报告XB.docx

第一部分、潼南宏观市场
一、潼南概述
潼南地处重庆市西北部最前沿，距重庆主城区 92公里，东邻重庆
合川区，西靠四川安岳，南连重庆铜梁县，北接四川遂宁县，幅员面 积1594平方公里，辖两个街道、20个镇乡，283个行政村19个居委 会，总人口 92万。境内以浅丘陵为主，海拔高度 300-450米，是重
庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块，成渝经济区的桥头堡。
根据未来规划，潼南未来经济将注重现代商业、教育、医疗、金 融等区域性中心城市要素构建；统筹规划产业用地，为产业发展提供 充足空间；同时，大力推进新型农村建设，促进农村土地流转和集约 发展，科学引导产业布局和人口集中居住，系统规划新型农村社区， 统筹农村社会服务设施和基础设施。
随着两高的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了很大的改 善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，发展空间无限广阔，作为连 接四川的桥头堡，潼南未来的工作主要是带动地方经济，解决就业吸 引外来人口，为地产发展带来机遇。
二、潼南区域近年来的发展
1、综合情况
2009年全县实现地区生产总值（GDP ，比上年增长
%。其中，第一产业增加值 ，%;第二产业增 ，%,，%c 人均GDPfe到13321元，比上年增加 1218元，% 1、人口增长
时间
2005
年
2006
年
2007
年
2008
年
2009
年
人口总量（万
人）





城镇人口（万
人）





近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势，人口增长幅度约
为 %
根据2005-2009年统计数据可看出，
万人，增幅较低;
根据潼南的经济规划，潼南城市化进程的加快，将会涌入更多的
城市人口，这将刺激房地产市场的需求；潼南经济增速的加快和
人均GDP的提高，居民的收入将会得到增加，随着居民上收入、
购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届时，对物业的
要求自然会提高。
2、生产总值
时间
2005
年
2006
年
2007
年
2008
年
2009
年
2010
年
金额（亿
元）
61





2005年至2010年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势， 至少,
每年都保持了至少10%勺增长;
2009年至2010年，潼南县生产总值涨幅达到了 22%是上一年涨
幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快O
3、人均生产总值
2005
2006
2007
2008
2009
时间
年
年
年
年
年
金额（元）
8567
8950
10332
12103
13321
2005年至2009年期间，潼南地区人均生产总值逐年呈上升趋势，
每年都保持了至少15%勺增长；增长势头良好，而未来随着城镇化 进程的继续发展，其人均收入还将持续走高。
4、房地产开发
时间
2005
年
2006
年
2007
年
2008
年
2009
年
房屋建筑施工卸积




（万平方米）
1
2
3
324
5
房屋建筑竣工面积
（万平方米）

6

0

151

3
除2007年外，近年来潼南地区的房屋建筑施工面积 /竣工面积都
在逐年上涨，2005年至2009年，潼南地产施工面积涨幅达到了
%,竣工面积涨幅也达到了 %。
2009年一2010年期间，由于房地产市场的快速发展，预计 2010
-2011年潼南的地产开工和竣工面积也将达到新的峰值。
5、城乡居民储蓄金额
05年到09年5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势， 其中
07年到09年为快速上涨期，平均涨幅达到 %;
由于城市进程化的快速发展，导致近年来潼南区域人均收入的不
断提升，同时也整体拉动了居民储蓄金额的上升。
6、固定资产投资
时间
2005
年
2006
年
2007
年
2008
年
2009
年
金额（亿元）





房地广开