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二手房过户工作步骤
二手房过户步骤：从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式 要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会 少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、 真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有 无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所 做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违 约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网 站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要 5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。（本文来白于范-文-先- 生-网）如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银 行同时申请。这是整个二手房 DIY过程中最耗时间的阶段，通常要
40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理 单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月 到两个月的时间。
门面转让的步骤大致分以下几个步骤:
1、确定转让人的身份，看他是否是门面房屋的产权所有者，如果 门面经营者就是房屋的所有者，首先要查看门面的产权证明、营业执 照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房 屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转 让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接 手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、 定金的用途等具体内容。
3、双方签订〈〈店面转让协议》及〈〈房屋租赁合同》，从而约定双 方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要
及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续， 以
确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签 订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方 同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）
159班的兄弟姐妹们：
岁月无情，光阴似箭！转眼间毕业十年，大家分散各地，聚少离多。 然而，时间并不能磨灭我们的同窗之情，反而会让我们之间的友谊烙 印越来越深。每每回首往事，大家的欢笑声历历在目，想之甚，念之
切，无以言表。
为使同学间的互帮互助成为经常性活动，成为同学们沟通、交流并
进一步加强同学之间感情的平台，并能有能力维持之。特此成立一个 白愿的，无商业性质的同学公益基金会，希望大家踊跃参与。
经调查收集各位同学对基金会的建议，整理制定：
« **三中159班同学公益基金实施方案》
一、 成立同学基金会之目的：
对本班同学及家庭因特殊原因造成的困难提供力所能及的资助。
二、 基金的管理组织及职责：
1、 基金会组织架构为1名会长，5名常委，若干会员组成。
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