万科房屋维修标准方案.docx

万科房屋维修标准方案.docx维 修 施 工 方 案
一、 目的 5
二、 使用范围 5
三、 依据 5
四、 维修方案 6
（一）室内空鼓、裂缝 6
1、 墙面空鼓 6
2、 地面空鼓 6
3、 墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） 7
4、 墙面裂缝（有空鼓） 7
5、 地面裂缝 8
（-）外墙面 8
1、 外墙涂料（脱层、起鼓） 8
2、 外墙面砖（开裂、空鼓） 9
（三） 感观质量 10
1、 墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直 10
2、 地坪翻砂 10
3、 地坪平整度 10
（四） 渗漏 11
1、 厨卫间地面（管道周边、烟道周边） 11
2、 厨卫间地面（结构板渗水） 12
3、 厨卫间墙面（预埋管渗漏） 13
4、 厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） 14
5、 外墙渗漏 14
外墙分格缝渗漏 15
外墙裂缝渗漏： 16
伸缩缝渗漏 16
对拉螺杆洞渗漏 17
外墙脚手眼处渗漏 17
外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 18
冲淋要求 18
6、 屋面渗漏 19
7、 门窗边渗水 20
8、 空调机位渗水 21
（五） 铝合金及塑钢门窗 21
1、 五金配件 21
2、 门窗开启不灵活 22
3、 门窗框周边胶开裂、脱落 22
4、 玻璃划痕、破裂 22
5、 门窗框安装偏差 22
（六） 铝合金栏杆、百叶 23
1、 松动、插销、饺链问题 23
2、 型材 23
3、 栏杆玻璃 23
（七） 铁花栏杆 23
1、生锈、脱焊、脱漆 23
（A）入户门 24
1、 门扇变形、起跷，开关时有异响 24
2、 门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 24
3、 五金配件、锁具 24
4、 密封胶条、隔音胶条脱落 24
5、 门框边胶条开裂、脱落 24
（九）给排水工程 25
1、 地漏堵塞 25
2、 水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水 25
3、 室内给水管打不起压或水表自转 25
4、 卫生间马桶排污管离墙距离偏差 26
（十）电气工程 26
1、 线路跳闸、短路、漏电故障 26
2、 配电箱、空气开关、漏电开关
3、 维修电源插座、电话插头、按钮开关 27
4、 房间灯不亮 27
（-一）弱电 27
维修施工方案
一、 目的
保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程
维修工作，提高客户满意度。
二、 适用范围
适用于项目的维修工作。
三、 依据
维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准，主要包括但
不限于：
1、 工程建设标准强制性条文》2002年版
2、 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 —2001
3、 《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001
4、 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327 —2001
5、 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6、 《聚合物水泥防水涂料》JC/T-894-2001
7、 《高分子防水涂料》GB18173-2000
8、 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
9、 《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
10、 《砌体工程施工及验收规范》GB/T50203-2002
四、 维修方案：
（一）、室内空鼓、裂缝
1、 墙面空鼓
：
，并将切缝处凿毛，切割范围须保 证方正；
；
： 1水泥砂浆一遍；
： ，分两遍成活， 三遍成活；
，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于 50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。
：7天。
：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。
2、 地面空鼓
：
，并将切缝处凿毛，切割范围须保 证方正；
、并润湿基层；
；
，并压光找平，一遍成活。
：5天。
：细石混凝土修补完成后，需做好养护。
3、 墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：
：
，宽5mm；
；
；
。
：3天。
4、