调研报告(仙林汽配).doc

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南京仙林国际汽配城
调
研
报
告
告
南京龙蟠物流有限责任公司业务部
二00九年四月
刖言
为了进一歩了解南京地区货运市场营运状况及物 流市场发展趋势，为本公司在葛塘物流园的规划、设 计以及后期的宣传、招商工作提供参考。2009年3月 31日至2009年4月3日，公司业务部人员陆凯健与 章思龙二人赴仙林国际汽配城进行为期四天的市场调 研。
一•南京地区主要的货交市场

南京新玄武湖货运市场专业从事国内公路整车、零担运输业务。经南京市有 关部门核发《营业执照》、《经营许可证》、《道路营运许可证》、《企业法人代码证》、 《税务登记证》等手续齐全的合法货交市场，位于宁镇公路 312国道边，配载 交易区主楼呈“目”字型结构，上下两层，每户 30平米左右，有1000多个房 间。
为了使原市场内配载客户及社会车辆能顺利进入新区发展， 玄武湖货运市场
采取了以下措施来吸引其进入：
（1） 针对配载客户：
1•交纳一万元定金后，可享免除一年租金的优惠措施，期满后返还所交 定金。第二年租金每月560元/月的标准（30平米的户型）。
2•对其他户型及优势地段房屋采取价格协商的措施。
（2） 针对社会车辆：采取在搬迁期间新区停车免费的优惠措施。
（3） 逐步展开对餐饮、服务、住宿等出租设施的招商，吸引工商、税务、安 保等部门进驻，进一步完善其配套服务措施。
丁家庄物流基地
南京丁家庄物流货运市场有限公司是国家交通部确立的全国 45个公路枢纽
城市货运系统中心站之一，是为满足货物公路运输托运、承运及代理等方实际需 求，容停车、餐饮、住宿、汽车维修、房屋租赁及货运供需信息配对成交等于一 体的综合性运输业务经营场所。项目规划建设占地面积280亩，根据市场实际需 求，将其划分为专线区、信息交易区、停车区、综合服务区等若干功能区域。该 货运市场将依托企业的自身发展优势， 以科学化的管理模式为引导，将现代化的 信息技术作为经营亮点，将传统货交市场向现代信息化、智能化货物运输交易服 务平台过渡。建成以物流信息网络系统为标志的、 其它配套服务逐步完善的、既 有前瞻性又有可操作性的华东地区货交市场示范基地。

南京仙林国际汽配城所处地块为南京市东北部栖霞区，沪宁高速公路北侧与 312国道西北侧之间的狭长地块。该地块东起仙新路三期，西临宁芜铁路，南 起312国道，北临沪宁铁路，总规划用地面积247亩（建设用地面积198亩）， 。
仙林国际汽配城的东南面是312国道及沪宁高速公路的入口，连接苏州、 无锡、上海等富庶城市，南面还有正在发展建设中的仙林大学城； 仙林国际汽配
城的西面，是通往市区的主要干道，通过玄武湖隧道 8分钟即可到达鼓楼、新
街口等城市中心，沿线有南京汽车东站及大量的物流运输企业和经营汽车、 工程
机械的贸易公司；仙林国际汽配城的北面，与高力汽配城毗邻呼应，调货方便； 宁沪京铁路干线和新近建设的仙尧公路紧密连接长江一桥、 二桥、三桥，四通八
达通往全国各地。
南京仙林国际汽配城内设立汽车品牌配件专