大观镇观溪村 组地及观溪安置区建设项目征地拆迁房屋补偿安置方案.doc

大观镇观溪村 组地及观溪安置区建设项目征地拆迁房屋补偿安置方案.doc大观镇观溪村 组一号地及观溪安置区建设项目征地
拆迁房屋补偿安置方案
为地及了做好大观镇观溪村组一号地及观溪安置区建设 项目征地范围内的房屋拆迁补偿安置工作，维护被拆迁当事人的 合法权利，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府 第55号令）、《重庆市南川去人民政府关于调整征地拆迁房屋及 其它地上构（附）着物补偿安置政策有关事项的通知》（南川府 发[2008] 63号）和《重庆市南川去人民政府关于调整征地拆 迁房屋及其它地上构（附）着物补偿安置政策有关事项的通知》 （南川府发[2008] 94号）等有关规定，结合实际，制定本方 案。
一、 拆迁范围
大观镇观溪村 组观溪安置区建设项目范围内的房屋及附 属物（见拆迁红线图）。
二、 拆迁人和被拆迁人
（一） 拆迁人：重庆合景实业发展有限公司（澳美集团）
（二） 被拆迁人：拆迁范围内的被拆迁房屋及附属物的所有 权人为被拆迁人。所有权人的确认以《土地使用权证》和《房屋 所有权证》或其它合法手续载明的产权人为准。
三、 房屋拆迁安置
（一） 安置对象
在征地拆迁红线范围内的房屋所有权人（被拆迁人）为征地 拆迁房屋补偿安置对象（国有土地上的被拆迁房屋由产权人申 请，经相关部门批准可按本方案进行补偿安置）。
在房屋拆迁公告发布前，具有下列三种情形的，可作为分户 安置对象：
1、 已分户办理了《土地使用权证》或《房屋所有权证》；
2、 已分户办理户籍登记，有单独炉灶，房屋独立成套，并 同时完清房屋产权过户相关税费；
3、 司法、民政部门的有效法律文书确认有分户情形的。
（二） 安置方式
实行统建还房和货币安置两种方式，由被拆迁人任选一种。
（三） 安置补偿标准和办法
1、统建还房安置。被拆迁人选择统建还房安置的，拆迁人 与被拆迁人按南川府发[2008] 63号、94号文件确定的标准， 签定统建还房协议。被拆迁房屋面积与统建还房面积均以房屋建 筑面积为计算依据，实行成套房屋安置。具体安置办法如下：
（1）列入统建还房安置的面积，以被拆迁房屋《房屋所有 权证》或其它合法手续载明的建筑面积为准。凡层高不足2. 2米 的房屋及简易棚，只能适用货币补偿，不能作为统建还房安置面 积列入安置；超过批准使用期限或未确定使用期限，但已使用2 年以上的临时用地上的建（构）筑物，不予补偿安置；未超过批
准使用期限的临时用地上的建（构）筑物不予安置，只给予适当 货币补偿。经国土房管局、规划局认定的违法违章建（构）筑物 一律不予安置补偿。
（2）选择统建还房的，实行过渡周转安置，其选择统建还 房建筑面积应与被拆迁房屋建筑面积相近。统建还房面积原则上 不能超过被拆迁房屋面积30平方米。被拆迁房屋面积大于统建 还房面积的，所剩面积在50平方米（含50平方米）一下部分不 能再选择统建还房，只实行货币补偿。
2•货币安置。被拆迁人选择货币安置的，拆迁人与被拆迁人 按南川府发[2008] 63号、94号确定的标准，签定货币安置补 偿协议。
被拆迁人选择整户货币安置方式，在本方案规定的拆迁期限 内签订了房屋补偿安置协议的，其房屋货币补偿标准按南川府发 [2008] 94号确定的标准上浮30%作为奖励。
（四） 安置顺序
1•丈量评估顺序：由被拆迁人在拆迁动员大会上抽签确定。 以被拆迁人丈