介休市绵山墅住宅区建设项目投资策划书.doc

介休市绵山墅住宅区建设项目投资策划书.doc第一章
项目总论
第二章
市场调查及需求预测
第三章
建设条件
第四章
工程规划设计方案
第一章项目总论
项目概要

本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。
1. 1. 2项目承办单位
本项目由XXXXXXXX开发承办。
1.
本项目行政主管部门为XX市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经 营主体为XXXXXXXXXo

本项目建设用地位于XX市，南临XX路，东为XX路，西靠XX。
1.
本项目建设用地面积为24. 14公顷，原为XX造纸厂，场地南高北底。
1.
本项目可行性研究由XXXXX共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规 及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有 关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开 发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面 研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。
1. 2项目背景

本项目为XXXX开发项目中的一项。为XX经济发展的需求，市政府决定委托XXXXX把原 介休造纸厂规划建设为综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，目前基建项目已进入项 目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2012年开工建设，五年内全部完 成并交付使用。
1. 2. 2承建投资方式
本项目由XXX独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入， 资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。
第二章市场调查及需求预测
2. 1介休市基本介绍
2. 1. 1介休市是一个县级市，位于山西省中南部，太岳山北侧，汾河南畔。距省会太原市 139公里（直线距离110公里），是一座正在崛起的年轻的区域性中心城市，2012年成为 山西省首批扩权县（市）之一。全市总面积744平方公里，辖7镇3乡251个行政村5个 街道办事处。境内平川、丘陵、山区各占三分之一，从北向南梯次排列，属暖温带大陆性 气候，四季交替分明，日照充裕，气候温和，年均气温
°C,。
2. 1. 1宏观背景 介休素有陕晋通衢之称，是三晋腹地的重要交通枢纽。境内南同蒲铁路复线及国省主要干 线祁临高速公路、大运一级路、东厦公路等6条公路呈网格状贯穿全境，正在修建的大同 到西安客运专线横穿介休，新建介休东站，设2个站台，6股道，其中包含正线2条，可 以始发立折式动车组。市乡公路四通八达，与国道交错连接。全市现有火车站5座，铁路 专用线15条，其中介休火车站为国家一等站，站内建有大型编组站一个，年客运量90万 人次，货物吞吐量1230万吨，担负着原临汾铁路分局70%的货运任务，是南同蒲沿线最大 的货运站。电力设施有220千伏和110千伏两条输电干线穿境而过，建有220千伏变电站 1座、110千伏变电站2座、35千伏变电站18座，电力总容量达到36万千伏。全市电话 装机总容量达到4. 8万门，百人拥有移动电话部数达到10部，信息网络技术已普遍进入机 关单位及大型骨干企业。介休经济发展迅速。在农业上，重点是引导工商企业进入农业领 域开发建设，形成了一大批规模种养大户和具有较强辐射带动能力的农产品加工龙头企业, 有力地推进了农业产业化的进程和农业结构的战略性调整，农业的比较效益和竞争优势显 著增强，涌现出聚兴、环飞等全省知名的龙头企业和绿梦园小米、兆兴牌肉制品、环飞乳 鸽、介休陈醋等品牌产品。在工业上，发挥资源禀赋优势，坚持用先进适用技术改造传统 产业和开发建设高新技术产业，扩大市域竞争优势，基本形成了煤焦、钢铁、建材、机械、 化工、轻纺六大产业群，成功走出了富有介休物色的发展模式。

介休市是一个具有丰富文物资源和深厚文化底蕴的古邑名邦，是晋商文化发祥地之 一。目前，全市留存寺庙古迹139处，文物194项，县市级以上文物保护单位达75处。 其中，山西三大名楼之一的玄神楼和被文物界称为“琉璃艺术建筑博物馆”的后土庙建筑 群等两处文物被列为国家重点文物保护单位，清明寒食节源地一一绵山，号称“中华第一 古地道”、国家首屈一指的“地上地下双城子，堡垣庙院博物村”的军事设施一一张壁古 堡及张壁硫璃碑，郭泰墓，洪山古瓷窑遗址，回銮寺，五岳庙，东岳庙，源神庙和北辛武 硫璃牌坊等10处文物被列为省级名胜。此外，还有号称“华夏第一柏”的秦柏、以及全国 屈指可数的水文化博物馆洪山源神池等文物景观。洪山、张壁、