各地对建安造价允许扣除的标准.doc

1、中央法规　
(二）房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的,地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。
国税发〔２00６〕1８７号　四、土地增值税的扣除项目　
2、北京市　
第十八条 对开发土地和新建房及配套设施的成本(简称开发成本)中的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用等，按实际发生额据实扣除。对纳税人进行土地增值税清算时，有下列情况之一的,税务机关应按核定办法扣除:
（一)无法按清算要求提供开发成本核算资料的;
(二)提供的开发成本资料不实的;　
(三)发现《鉴证报告》内容有问题的;
(四)虚报房地产开发成本的；
(五)清算项目中的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的每平方米建安成本扣除额，明显高于北京市地方税务局制定的《分类房产单位面积建安造价表》中公布的每平方米工程造价金额,
又无正当理由的。
第十九条 地方税务机关根据建设部门定期公布的建安指导价格,结合商品房用途、结构等因素制定《分类房产单位面积建安造价表》,并据此核定第十八条所列四项开发成本的扣除额。《分类房产单位面积建安造价表》及核算方法,由市地方税务局另行制定下发。　
京地税地〔２０0７〕1３4号房地产开发企业土地增值税清算管理办法
为进一步做好我市土地增值税的清算管理工作，根据国税发〔２00６〕１87号文件精神，现将商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题通知如下,请依照执行。
一、本通知适用于对商品住宅项目清算土地增值税时扣除房地产开发成本中“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用（以下简称四项成本)”的金额标准核定。
二、土地增值税清算项目的四项成本应按实际发生额据实扣除,但发现有下列情况之一的,应按本通知规定的标准核定扣除：　
(一）无法按清算要求提供开发成本核算资料的;
(二)提供的开发成本资料不实的；
(三)发现《鉴证报告》内容有问题的；
(四)虚报房地产开发成本的；
(五)清算项目的四项成本扣除额明显高于北京市地方税务局制定的商品住宅单位面积建安造价扣除金额标准,又无正当理由的。
三、高层商品住宅（７层以上)单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米22６3元;多层商品住宅（7层及以下）单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米15６0元。
四、对于不同竣工年代的商品住宅项目，可以按照《分类房产单位面积建安造价年度修正系数表》进行相应系数修正。
五、核定四项成本应先将清税项目的高层与多层房屋分别对照适用的核定建安造价金额,确定四项成本的扣除金额。具体计算公式为：
核定扣除的四项成本＝建安造价×清算建筑面积×年度修正系数　
六、本通知中单位面积建安造价金额和年度修正系数参照北京市建设工程造价管理部门的定额标准，结合专家经验和市场状况制订,由北京市地方税务局根据情况不定期进行调整。
附件:分类房产单位面积建安造价年度修正系数表
二ОО七年四月十一日
注：本表中“竣工日期”是指：工程质量检验