重庆市城市规划管理技术规定.doc

市城市规划管理
技术规定

目录
市人民政府令1
第一章总则2
第二章建设用地3
第三章建筑间距9
第四章建筑退让14
第五章空间形态18
第六章公共空间23
第七章市政及管线27
第八章特别规定44
第九章附则48
附录１名词解释50
附录２计容建筑面积计算规则59
附录３建设项目停车位配建标准63
附表1 主城区容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表66
附表2 其他区县（自治县）容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表
...................................................................................................... 67
附表3 建设用地适宜建设的建筑类型表68
附表4 规划用地混合性兼容规定表69
附表4-1 规划居住用地兼容性规定表69
附表4-2 规划公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地兼容性规定表70
附表4-3 规划工业用地、物流仓储用地兼容性规定表71
附表5 建筑控制高度指标表72
附图1 建筑顶部退台收分间距示意图73
附图2 不规则平面间距示意图74
附图3 隧道及洞口建筑控制线示意图75
附图4 与城市道路衔接的车行道示意图76
附图5 城市道路公共管道布置示意图（双侧布置）77
附图6 城市道路公共管道布置示意图（单侧布置）78
附图7 限制机动车开口路段示意图79
市人民政府令
第 318号
《市城市规划管理技术规定》已经2017年12月13日
市人民政府第191次常务会议通过，现予公布，自2018年3月1
日起施行。
代理市长唐良智
2018年1月23日
市城市规划管理技术规定
第一章总则第一条（目的及依据）为加强城市规划管理，保证城市规
划的实施，根据《中华人民国城乡规划法》《市城乡规划条例》等法律法规以及市城乡总体规划，结合本市实际，制定本规定。
第二条（适用围）本规定适用于本市城市、镇规划区控制性详细规划和修建性详细规划（以下统称详细规划）、专业规划、专项规划的编制，以及本市城市、镇规划区国有土地上的各类建设项目的规划管理。
在本市城市、镇规划区外实施建设的，其有关修建性详细规划或者规划总平面图的编制应当符合本规定。
临时建设、城镇房屋解危改造等建设项目的规划管理按照市人民政府有关规定执行。
第三条（坐标系统和高程系统）本市制定城市规划和实施规划管理应当采用与面坐标系统和国家高程系统。
第二章建设用地
第四条（用地分类及规划指标）本市城市建设用地的分类按照国家有关标准执行，其详细规划的编制应当符合主城区容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表（附表1）和其他区县（自治县）容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表（附表2）的规定。建设用地适宜建设的建筑类型应当符合建设用地适宜建设的建筑类型表（附表3）的规定。
土地出让或者划拨前，在有利于城市空间形态、优化城市功能布局的前提下，符合以下原则的，相邻多个地块的容积率、绿地率等规划指标，可以进行总体平衡，按照控制性详细规划一般技术性容修改程序进行修改：
（一）总计容建筑面积不增加，各类计容建筑面积不突破；
（二）交通设施、公共服务设施、公用设施、公园绿地、商业服务业设施用地面积不减少，且符合相关专业专项规划；
（三）不突破附表1、附表2的要求。第五条（规划用地兼容性质）编制控制性详细规划时，可
以对规划用地性质作出兼容规定。兼容分为选择性兼容和混合性兼容两类。
选择性兼容的，应当明确兼容性质对应的规划指标，并在土地出让或者划拨前，选定一项用地性质及其对应的规划指标进行管理。
混合性兼容的，用地性质编号排在首位的为主要用地性质，
其后的为兼容用地性质，按照以下规定执行：
（一）兼容性质的选择应当符合规划用地混合性兼容规定表
（附表4）的规定；
（二）在土地出让或者划拨前，明确主要用地性质和兼容性质的计容建筑面积比例，其主要用地性质对应的计容建筑面积应当大于规划用地总计容建筑面积的50%；
（三）商业商务用地混合性兼容（B1B2）以及商业用地（B1）、商务用地（B2）与其他用地性质兼容的，商业商务用地之间的计容建筑面积比例可以不作要求，但控制性详细规划中有明确规定的，从其规定；
（四）对绿地、广场、交通设施、公用设施等用地复合使用的，各用地性质的计容建筑面积比例依据经审定的土地复合使用设计方案确定。
第六条