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加快转变房地产业发展方式,全面提升房地产业发展质量
加快转变房地产业发展方式,全面提升房地产业发展质量
中国房地产科学发展论坛是中国房地产研究会、中国房地产业协会共同主办的行业论坛,也是两会具有影响力的品牌活动。经过几年努力,论坛在探讨行业重大问题,推动行业合作交流,促进行业全面健康发展方面发挥了积极作用,成为了业内企业家和专业人士广泛参与的交流平台。
论坛每年都有一个主题,第一届的主题是“市场与保障”,第二届的主题是“推广低碳技术,建造百年住宅(建筑)”,今年是第三届,主题是“推进产业转型,创新管理模式”,目的是根据当前房地产业发展形势,按照中央关于加快转变经济发展方式的要求,促进房地产业加快转型创新,提升行业整体发展质量和效益。除了主论坛,我们还开设了管理创新、投融资创新、业态与产品创新、共建保障房精品四个分论坛。
为筹备好本次论坛,今年2月和4月,我带队到珠三角、长三角地区进行调研,分别在广东省房协和上海市房协协助下,召开了两次企业座谈会, 6月14日,又在北京召开专家座谈会,听取了大家对产业转型和管理创新的意见和建议。期间,恒大等一批企业提供了转型探索实践的经验材料。因此,这次论坛既是企业转型升级、创新管理的经验交流会,也是一次现场会。希望通过这次论坛,有更多的企业结合自身发展特点,学习到转型的理念、借鉴到转型的方法和经验。
下面,我结合调研的思考,就房地产业为什么要加快转型,向什么方向转型,通过哪些途径和方式转型,谈几点看法,供大家参考。
一、充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性
房地产业作为国民经济的重要组成部分,在不到二十年时间里经历了市场培育、快速发展、多轮调控和加大保障性住房供应等几个阶段,在改革中不断发展,取得了巨大成就,对拉动经济增长、改善群众居住条件、改变城镇面貌,都发挥了重要作用。
但必须看到,房地产业在快速发展的同时,也积累了一些矛盾,特别是近几年,房价上涨过快,住房供应结构不合理,影响了国民经济的健康协调发展。比较突出的问题是:产业发展方式粗放,资源能源消耗大,住宅产业化水平低,科技创新能力弱,管理水平与其他行业相比有一定差距,产业持续稳定发展的基础不牢。随着资源环境约束的强化,国家宏观调控政策的贯彻落实,房地产业怎样与国民经济和社会发展的要求相适应,与日益提高的居民住房需求相适应,与不断变化的市场环境相适应,加快转型发展,成为摆在我们面前重大而紧迫的任务。
(一)加快转型发展是落实中央加快转变经济发展方式要求的重大任务。
加快转变经济发展方式是我国经济领域的深刻变革,关系到改革开放和社会主义现代化建设的全局。作为推进经济又好又快发展的实现途径,转变发展方式已经贯穿了经济社会发展的各个领域,也是房地产业科学发展必须遵循的一条主线。
早在“九五”时期,中央就提出要把经济增长方式从粗放型增长转向集约型增长,但由于种种原因,十多年来效果不是很明显。党的十七大又提出经济发展方式转变的战略任务,强调从需求结构、产业结构、要素投入结构三方面加以转变。“十二五”规划纲要更是强调了以加快转变经济发展方式为主线的工作思路。从“转变经济增长方式”到“转变经济发展方式”,再到“加快转变经济发展方式”,虽然只是几个字的变动,但表明党和国家对国际形势和国内各个阶段的发展规律和特征,都有着科学的把握和判断,也表明了转变经济发展方式刻不容缓。
“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期,是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。“十二五”规划把今后5年GDP增长的指标确定为7%,就是给转变经济发展方式留出空间。当前,我国人均GDP已近4000美元。从国际经验看,这个阶段既拥有继续发展的有利条件,也面临很多困难和挑战,因此,必须主动适应环境变化,抓住加快发展方式转变这条主线,推动经济社会又好又快发展。
就房地产业而言,必须顺应我国发展进入新阶段的要求,贯彻落实中央的决策部署,加快转变长期以来依靠“投资拉动、资源投入、规模膨胀”的粗放式发展模式,实现产业发展向依靠科技进步、资源集约利用、劳动者素质提高和管理创新转变,全面提升产业发展质量和效益。
(二)加快转型发展是建设资源节约型、环境友好型社会的客观要求。
资源不足、环境容量有限,是我国的基本国情,节约资源和保护环境是我国的基本国策。目前,我国已处在经济快速发展受资源环境严重制约的矛盾尖锐期。以大量消耗资源能源实现经济增长的传统模式难以为继。去年我国经济总量只占全世界的93>.5%,,,却占世界总产量的一半以上。石油、铁矿石等资源大量依靠进口,,能源消费总量占世界比重的20%左右,远远超过经济总量所占的比重。如果思想观念不转变,发展方式不转变,经济发展将不可持续。
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