安置房再拆迁如何补偿.pdf

安置房再拆迁如何补偿.pdf赢了网
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
安置房再拆迁如何补偿
　　很多房子由于各种原因将会被拆迁，拆迁之后，原住房群众怎么安
顿好将成为社会的重点关注对象，处理好了将是一桩美事。那么，安置
房再拆迁怎么补偿呢?接下来小编为大家整理一些有关于这方面的法律
知识，希望可以帮助到您。
　　一、什么是安置房
　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对
被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行
拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规
定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时
的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被
拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类
是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品
房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权
属于个人所有，但在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。
法律咨询
赢了网
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安
置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
　　二、房屋拆迁补偿标准
　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，
以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府
制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被
拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　房屋拆迁补偿标准的计算公式：
　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的
各种补偿金。一般有：
　　1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，
以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时
住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以
补贴。
法律咨询
赢了网
　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或
主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆