合肥市控制性详细规划通则.doc

合肥市控制性详细规划通则
（试行）
合肥市规划局
合肥市控制性详细规划通则
（试行）
合肥市规划局
合肥市人民政府令
第183号
《合肥市人民政府关于修改〈合肥市控制性详细规划通则（试行）〉的决定》已经2015年11月24日市人民政府第57次常务会议审议通过，现予公布，自2016年3月6日起施行。
市 长
2016年2月16日
合肥市人民政府关于修改《合肥市控制性
详细规划通则（试行）》的决定

现决定对《合肥市控制性详细规划通则（试行）》作如下修改：
一、（1）中“”修改为：

屋面标高与基地地面的高差H （米）
折算系数
H≤

24≥H＞

H＞24
0
二、：
“地块容积率确定应满足市政交通设施负荷、历史保护、地质条件、生态安全等特殊要求，并符合日照、消防等规范要求。具体指标应符合已批准的单元规划和控制性详细规划。
“居住用地地块容积率的确定，应综合考虑所在地区的教育、商业服务等公共服务设施服务水平，具体指标应满足以下要求：
“（1）设置教育（全日制学校）、；
“（2）设置满足自身教育、；
“（3）。
“在特殊地段，应满足文物保护、机场净空、电力电信通道、危险品仓库、地质缺陷以及生态敏感区等相关控制要求。”
三、增加一条，：“ 住宅小区配套商业的设置应符合已批准的控制性详细规划。住宅小区配套商业设置在地下的，应明确自持比例。”
四、（1）项修改为：
“（1）平行布置时：
“1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，南侧地上建筑层数在18层（建筑高度小于54米）以下的，间距应不小于30米；南侧地上建筑层数在18层以上（建筑高度大于54米）的，间距应不小于40米，并满足以下要求：
“①建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，；
“②建筑正向重叠长度为30-40米（含40米）的，；
“③建筑正向重叠长度大于40米的，。
“2）东西向或南偏东（西），且应不小于30米。”
五、（3）修改为：“新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业设施等大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口所在建筑的主体墙面退让道路红线（不含切角线）的距离，应不小于30米；红线外有绿线控制的，且退让绿线距离应不小于20米。”
六、：“，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流的场所。
“（1）架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%。
“（2）单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%。
“架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。”
七、：“沿城市主次干路的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。
“（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。
“（2）高层建筑的山墙沿主次干路的，。”
八、，:“住宅建筑高度不宜超过100米。二类居住用地一般不得建设组团式低层住宅，临近山体、水体或控制性详细规划已明确的除外。”
九、：“在满足消防要求的基础上，不含商业的地下公共通道宽度宜为6米，最小宽度应不小于4米，净高不宜小于3米；含商业的地下公共通道宽度宜为8米，，双侧设置商业的地下公共通道宽度应不小于6米，单侧设置商业的地下公共通道最小宽度应不小于5米；。”
十、（6）修改为：“住宅小区停车应以地下为主，地下停车位占比不宜小于75%。地面停车不得占用小区公共绿地。地下停车禁止采用机械式停车设施。
“住宅小区沿街商业、办公的停车应单独按标准配