福州宝龙城市广场业态分析.docx

宝龙•城市广场
福州新航母 商业迪斯尼
第一步先来认识宝龙城市广场
宝龙城市广场 位于福州市台江区工业路与二环路交汇处，东至宁化路，南至宁化小区, 西至西二环路，北至工业路。位于大福州的几何中心，与福州两大传统商业街区东街口和中 亭街的黄金分割点一洋头口近在咫尺。
1 为什么说宝龙城市广场是地标式的商业中心？
2004,中国最具投资价值的商业地产
商业零售业专业人士一致看好宝龙城市广场地段的现有购买力和该商圈的前景
房地产业内人士一致看好宝龙城市广场地段前景
（投资建设一年，区域周边地价从100万元/亩，提升至387万元/亩。）
宝龙城市广场进一步完善福州的城市配套功能，五星级电影城、高档娱乐、大型一站式 购物中心极大提高了福州的商业档次，独特的建筑景观提高了福州的建筑层次。
位于大福州商业核心区，辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在 10分钟车程内延及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力惊人，宝龙城市广场 必将成为该区域范围内最重要的生活配套。其商业服务半径必将覆盖至整个福州市区及五区 八县、莆田、南平、宁德等城市。
2为什么说宝龙城市广场的经营模式上比福州以往传统商场更有优势？
宝龙城市广场的经营模式：
ONLY ONE -站式消费+EPTC体验型消费，是目前国际驻留商业模式，是国内最现 金商业模式，领先福州同业50年，在国外有1>50定律，即该商业模式仅占商业总量的1 %，但却占有50%的商业市场份额。相比传统零售商业以“购”为主，功能配套只是围绕 “购”而展开，存在功能配套不健全的先天不足。
哪个商场能统一购物、休闲、娱乐、餐饮等业态，用专业公司统…管理，同样只有宝龙 城市广场。这就是宝龙城市广场不同于传统商业的地方，也正是它会较传统商业成倍地吸引 人流的地方，是投资、经营的保障。
宝龙城市广场的经营优势：
宝龙城市广场领入法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世 界500强压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑；
购、食、娱、闲，多元消费符合。多层客源相互作用，将各种客户资源牢牢抓住，保持 24消失全天候持续旺场。
全球招商，实力筛选，众多国际品牌、国内名牌同场经营。
宝龙城市广场的消费优势：
以内部集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体等城市 功能完整的构成一个完美而人性的商业系统和消费流程，经心的考虑了人在环境中停留、驻 足与各种建筑设置的协调统一，通过全方位的体验和感观，最大限度地满足人的多重享受, 在商业、商务商住的和谐共生关系中，建立“24小时”可循环发展的商业消费行为。
宝龙城市广场的经营实力比较:
实力要素
宝龙城市广场
传统商场
人气
双口岸
单口岸
竞争
区域没有竞争对手
彼此竞争
业态
多元化、国际主流模式
单一型、传统模式
品牌
500强压阵
没有
文娱休闲设施
集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、 精装酒店式公寓为一体
没有
消费
集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、 精装酒店式公寓为一体多元化消费组合
单一购物
经营
独立经营+统一专业团队管理
统一专业团队管理
规模
22万平方米的多元化消费体验中心
几万平方米
交通配套
多条公交路线、1000多个的地下免费停车场
极少数停车位
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3为什么说宝龙城市广场是时代版的世界级的东街口商业街？
22万平方米的规模以及承载的丰富内涵，集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商 业、精装酒店式公寓为一体的多元素混合，让宝龙城市广场超越一般商场或购物中心
宝龙城市广场和东街口商圈比较
类别
宝龙城市广场
东街口商业街
规划理念
引进国际先进的商业模式，将购食娱闲的多元素 空间合理规划配置，互动经营
传统商业发展形成，结构失衡，功能单一竞 争加剧
人气
双口岸
单口岸
竞争
区域没有竞争对手
彼此竞争
业态
多元化、国际主流模式
单一型、传统模式
品牌
500强压阵
没有
设施
集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、 精装酒店式公寓为-体
没有
消费
集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、 精装酒店式公寓为一体多元化消费组合
单一购物
经营
独立经营+统一专业团队管理
统一专业团队管理
前景
福州商业发展的新商业中心，发展潜力巨大
随着城市的扩张其核心地位必然被稀释
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4为什么众多世界500强商业巨头选择宝龙城市广场？
成为世界500强企业一定不会是一蹴而就的，经过商海波浪洗礼的世界商业巨子，经过 多年的总结积累，各家企业形成科学的、自有的、标准化