佘山珑原市调汇报PPT教案.pptx

会计学
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佘山珑原市调汇报
PART 1 项目总体信息
佘山珑原/土地属性
土地属性
位置：
位于上海市松江区广富林路
距离佘山国家旅游度假区仅2公里
距离松江新城仅4公里，佘山娱乐休闲配套、松江新城生活配套均在5公里左右
交通状况：
公共交通：9号线洞泾站-松江19路车辰花路龙源路
自驾：G50赵巷出口-嘉松公路左转南行-沈砖公路右转西行-龙源路左转南行-辰花路路口
相关配套：
教育：松江大学城
购物：松江新城生活配套
其他：广富林文化遗址、佘山国家旅游度假区
开发商：
万科、招商联合开发
周边布局
佘山珑原/周边布局
项目所在地
周边楼盘
酒店
高尔夫俱乐部
一期用地
二期、三期开发用地
佘山珑原/规划用地布局
用地布局
辰花路
龙源路
秋柏路（在规划）
韦伊路（在规划）
佘山珑原/规划用地布局
用地布局
会所用地
主入口
次入口
类独栋及双拼区
叠加别墅区
小区布局采用行列式布局形式，整个道路系统采用人车分流布局
佘山珑原/基本规划指标
基本规划指标
规划特色：
整个建筑群成南至北，由低至高的建筑错落排列，使得每栋房子都能拥有最大限度的采光，不阻挡视野；北侧沿辰花公路布置四层及五层的叠加别墅，南侧布置双拼和类独栋别墅，商业会所及公建配套结合社区主入口布置在项目南侧规划道路一边。
容积率

车位配比
1:2
占地面积
130970㎡
土地年限
70年
总建筑面积
㎡
装修标准
毛坯
绿化率
40%
套数
491套（一期约100套）
建筑材料及风格
珑原遵循于解构主义建筑理论精华，打破建筑里中西建筑风格之间的隔阂，将解构主义建筑精粹与中国人居建筑风格相融合，颠覆现代主义建筑的繁复装饰，开创出珑原独有的解构主义别墅风格。
外部空间大线条维持简洁有力
局部空间小线条变化出错落层次
整体建筑大气而灵动
材质：跨界材质，别墅外部大胆启用全石材里面、铝制挑檐和木格栅的跨界材质搭配。
风格：
现代中式+解构主义=珑原别墅
佘山珑原/建筑材料及风格
园林景观
从入口开始，体验寻觅动与静，高与低以及四季更替间的无穷乐趣
宅区一侧天然景观河流映衬会所前静谧宽广的镜面湖水，动静之间刹那绽放
步道旁各式珍惜植被的身姿摇曳与其下形态各异置石的泰然自若相映成趣
佘山珑原/园林景观
建筑面积：2550㎡；
功能：清雅画廊，恒温泳池，室内高尔夫，老年康乐中心，酒吧，兰花会馆；
风格：简约流畅的外部线条与镜面水景相映成趣，在山水之间为业主营造舒适尊崇的生活享受；
运营模式：租赁。
区内物业配套——会所
佘山珑原/区内物业配套