合同签署培训.docx

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合同签署培训,主要内容,一、合同种类 二、交易中的合同使用 三、特别关注,1、钥匙保管书 7、客户服务确认书 2、证件保管书 8、服务费确认书 3、出售委托协议 9、过户费/贷款费确认书 4、购买委托协议 10、自行划转声明 5、居间协议 11、资金划转协议 6、存量房屋买卖合同 12、物业交割单,一、合同种类——买卖,一、合同种类——租赁,1、客户服务确认书 4、服务费确认书 2、出租委托协议 5、房屋租赁合同 3、求租委托协议 6、钥匙保管书,一、合同种类——特殊交易,1、定金协议 2、退房购房协议、使用权转让协议 3、服务确认书（咨询）,二、交易中的合同使用,交易流程,委 托,看 房,达成 意向,签 约,过 户,物业 交验,,,,,,（一）业主委托阶段,出售/出租委托协议：
　　房屋基本信息、委托价格、委托期限。
　　钥匙保管书 证件保管书,（二）看房阶段,客户服务确认书：
　　签名真实，物业地址准确、具体 购买/求租委托协议：
　　购买条件、委托期限、费用收取,（三）意向阶段,居间协议：收意向时签署，作用：
　　1、明确公司将意向金转为定金的权利 2、确定买卖合同签署日期,只签订居间，能否收佣？,（四）签约阶段—买卖,① 北京市存量房买卖合同：
　　填写实际成交价格 ② 补充协议（避税）：
　　避税使用，仅涉及买卖双方,（四）签约阶段—买卖,③ 服务费确认书：
　　服务类别，数额、支付日期要明确 ④ 过户/贷款费用确认书：
　　数额、支付日期具体确定,（四）签约阶段—买卖,⑤ 划款方式：
　　自行划转、托管——自行划转声明 资金监管——资金划转协议（4种）,（四）签约阶段—买卖,⑥ 补充协议：
　　签订原则、流程（联系交易专员）,（四）签约阶段—网签,房源公示48小时后，可以开始网签 交易相关情况变化及时通知 过户时签署正式网签版买卖合同,（四）签约阶段—租赁,1、租赁合同 2、服务费确认书,1、详细约定违约责任 2、转租人的转租权、原租赁期限、租金支付方式,（四）签约阶段—租赁,（四）签约阶段—租赁合同,3、不留存资料的情况 甲乙双方同意，身份证、房本等资