深圳万科四季花城简介.ppt

居住区设计调研
深圳万科四季花城
边缘社区中的新城市主义
何谓城市主义？四季花城引入新城市主义的背景？如何实践？

背景：近年来，由于城市中心土地资源的短缺和资金压力的增大，一些房地产开发商在城市近郊大量圈地，开发城郊大型和超大型住区，这些住区在尺度，容纳的人口以及对外的交通系统等方面，已经超越了传统意义上的居住小区的概念，形成一个“小城镇”，或者“卫星城”
存在的问题：（一）东方文化中城市情结: 与西方人比, 东方人更愿意在城市环境中进行交流,这可以从东亚、东南亚遍布繁华都市的现象中得到佐证。在拥有较高经济水平的日本、韩国以及中国台湾, 皆未产生明显的“郊迁”现象, 一定程度上也与东方文化中的城市情结密不可分。(二) 提升郊区素质: 配套设施不全、治安不好已成为阻碍边缘社区发展的重要因素。(三) 规划控制的力度有待进一步增强:将城市规划控制的某些观念引入边缘社区,对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地带, 是未雨绸缪必不可少的一环。
城市主义
二次世界大战以后, 西方资本主义国家大力发展公路交通, 而城市环境由于人口膨胀、地价飞涨、 工业污染等原因而急剧下降。伴随着汽车私有化的进程, 大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区, 这种现象称之谓“郊迁” , 随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条, 城市税收的锐减。为重振城市中心区, 西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重建及更新计划, 这便是通常观念上的“新城市主义” ,“新城市主义”运动体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。但是新城市主义的意义还体现在另一方面: 在“郊迁”过程中, 城市郊区的自然风光被破坏, 建设呈现无序状态, 居民点任意散落。此时人们开始倡导居住小城的模式, 重拾居住文化中的城市情结, 出现了一些颇有情趣的小镇, 比利时的布鲁日小城由此成为闻名遐迩的观光胜地。新城市主义有关此方面的内容在美国人 Peter Katz 的“ New U rbanism —— to the A rchitecture ofCommunities”有着较为详尽的表述。
深圳四季花城
区位介绍
万科四季花城位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口约公里,背靠宝安龙华镇,地铁五号线地铁口物业,由于梅林关很近,进出市内比较方便,小区总占地37万M2,建筑面积53万M2,总居住户数4855户,绿华率为40%,总车位2028个,共分为7期.
交通图
项目档案
周边现状
城镇化的理念
1 长期以来, 我们居住社区的分类一直沿用居住区——居住小区——居住组团这种分级体系, 新的居住社区开发往往以这种概念为前提, 但事实上城市住宅一直存在着另一种更具城市形态的居住形式——街区型社区。街区型社区由城市街道, 城市街区等基本构架单元组成, 比起一般居住社区, 更强调具有城市味的序列公共空间体系及商业公建系统。对于缺少城市人气及配套治安的边缘社区而言, 街区式社区应是一种值得探讨的居住模式。
深圳作为中国东南沿海较为发达的城市, 人均GNP 业已超过了30000U SD, 并拥有领先于全国的私车占有率及较为完善的珠江三角洲高速公路体系, 已初步具备了西方国家发生“郊迁”的相应背景, 但配套设施、治安、东方文化中的城市情结依然阻碍着当地居民向城外进发。万科四季花城地处深圳梅林关外约2Km 处, 占地 23ha, 建筑面积 35 万m2, 采用街区式社区概念及小镇主题, 成功地弥补了边缘社区的缺陷, 其自成体系的居住小城式的公共空间序列、居住街区及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象, 在市场销售上取得了巨大的成功。