深圳万科四季花城.ppt

居住区设计调研
深圳万科四季花城
边缘社区中的新城市主义
何谓城市主义?四季花城引入新城市主义的背景?如
何实践?
景:近年来,由于城市中心土地资源的短缺和资金压力的增大,一些房地
发商在城市近郊大量圈地,开发城郊大型和超大型住区,这些住区在片
度,容剽的人口以笈对界的茭通系统等方,已经超
统意义上的居住
小区的概念,形成一个“小城
存在的问题:(一)东方文化中城市情结:与西方人比,东方人更愿意在城市
较謝辛的冒木东度平湖中图到象的连现
程度上也与东方文化中的城市情结密不可分
提升郊区素质:配套设
施不全、治安不好已成为阻碍边缘
规划控制的力
受集边帮划案些奇少的补区对于约束复朵面
城市主义
次世界大战
以后,
西方
资本主
国家大
力
口膨胀、地价飞涨、工並污染等原因而急
发展公路交通,而城市环境由
降。伴随着汽车私
有化的进程,大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区
随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条
城市税收的锐减。为重振城市中心区,西方学者及城市行政当局提出
文”系城里是法体境男准对文价南种
归与追求
是新城市
义的意义
还体现
在另一方
过程中,城市郊区的自然风光被破坏,建设呈现无序状态,居民点任意
散落。此时人们开始倡导居住小城的模式
住文化中的城市情
结,出现了一些颇有情趣的小镇,比利时的布鲁日小城由此成为闻名遐
迩的观光胜地。新城市主义有关此方面的内容在美国人 Peter Katz的
NewU rbanism
to the a rchitecture ofcommunities”有着较
为详尽的表述
WONDERLAND
到
深圳四季花城
区位介绍
万科四季花城位于深
市龙岗区布吉镇坂
田村五和大道,离梅
,背靠
宝安龙华镇,地铁五号
线地铁口物业,由于梅
林关很近,进出市内比
息线①四
方便,小区总占地37
万M2,建筑面积53万
减聊转
M2,总居住户数4855
户绿华率为40%,总车
位2028个,共分为7期
交通图
长发西况对橙
布龙公路
观高速
深惠公路
增
北环太道
永西
福田中心区
文育英学板
深南大道
项目档案
深圳市万科房地产有限公司
开发理念
有一个美丽的地方
物业管
深圳市万科物业管理有限公司
物业地址
深圳市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处
物业类别
普通住宅
建筑类型:多层、小高层、情景洋房、联排住宅
总占地面积:
建筑面积
,共分七期35个苑
总规划住户
4800尸
容积率
40%
均价:3300元/平方米(一期)、3500元/平方米(二期)
3700元/平方米(三期)、4000元/平方米(四期)
4200元/平方米(五期)
开发周期
1999年-2003年
城镇化的理念
1长期以来,我们居住社区的分类一直沿用居住区——居
住小区——居住组团这种分级体系,新的居住社区开发往
往以这种概念为前提,但事实上城市住宅一直存在着另
种更具城市形态的居住形式——街区型社区。街区型社区
由城市街道,城市街区等基本构架单元组成,比起一般居住
社区,更强调具有城市味的序列公共空间体系及商业公建
系统。对于缺少城市人气及配套治安的边缘社区而言,街
区式社区应是一种值得探讨的居住模式。
深圳作为中国东南沿海较为发达的城市,人均GNP业已超
过了30000USD,并拥有领先于全国的私车占有率及较为
完善的珠江三角洲
公路体系,已初步具备了西方国家
发生“郊迁”的相应背景,但配套设施、治安、东方文化
中的城市情结依然阻碍着当地居民向城外进发万科四季
花城地处深圳梅林关外约2Km处,占地23ha,建筑面积
35万m2,采用街区式社区概念及小镇主题,成功地弥补
边缘社区的缺陷,其自成体系的居住小城式的公共空间序
列、居住街区及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印
象,在市场销售上取得了巨大的成功