房屋拆迁-补偿方案.doc

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陈家东湾城区改造房屋
拆迁还建方案
为了改善陈家东湾居民生活环境和居住条件，保障被拆迁房屋所 有权人合法权益，顺利推进改造工程，根据《城乡规划法》、《物权 法》、
土地管理法》、《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与 补偿
条例》等相关法律法规和汉川市及汉川市委办公室•市政府办公室关 于印发《涵闸河综合整治房屋征收补偿方案》等相关法律法规和汉川 市城市建设总体规划制定本方案。
、拆迁范围
拆迁范围：子文一路以东，西湖大道以南，妇幼保健医院以西， 仙女山以北的区域。
二、拆迁还建的目的和原则
1. 拆迁还建工作的目的：建设汉川的靓丽小区，提高城市品位， 提升居民生活环境质量。
2. 房屋拆迁还建的原则：依法、依规、公开、公平、公正营造 和谐城市环境。
3. 拆迁还建的方式：本区域内房屋的拆迁还建实行货币补偿和 产权调换两种方式补偿。由被征收房屋所有权人自愿选择。
4. 被拆迁房屋所有权人应当在规定的搬家期限内，将被拆迁房
屋腾空，经拆迁部门的验收合格后，由拆迁部门统一组织拆除，被拆 迁房屋的残值由征收部门处理。（注：家具、家电等活动物）以外部
分。
5. 实行产权调换的安置方案。采取就拆近地的方式，多层房的
二层楼标准安置（相当于三层楼）。也可以根据各自需求置换选择小 高层与高层。因为安置房也销售房在同一区域内。我们为打造汉川最 靓小区，必须按高标准规划设计建设要求。
三、拆迁还建安置办法
一）产权调换安置补偿
1. 对有土地证和房屋产权证（以下简称“两证”）的楼房按建 筑 面积的1:，如果安置户所选安置房面积达 不到
1： ，剩余部分面积按同品质安置房的市场价进行 货币补偿；如果所选安置房面积超过1:，超面积 部分按同品质安置房的市场价由安置户购买。
2. 对有“两证”用于居
住的平房按照建筑面积的 1:
置补偿，如果所选的安置房面积达不到1:，剩 余面积按同品质安置房的市场价进行货币补偿；如果所选安置房面积 超过1:，超面积在20平方米以内（含20平方 米）
的，按同品质安置房的成本价由安置户购买。超面积高于20平方米 的，按同品质安置房的市场价由安置户购买。
3. 对有“两证”的被拆迁的安置房，拆迁部门为其办理国有出让
土地证和房屋所有权证。
4・无产权房（两证）,手续由自己办理。
二） 货币补偿
1. 非居住用房（指隔热层、地下室、小作坊、厕所、简易房、车 库、储藏室、猪圈以及用石棉瓦、水泥瓦、彩钢搭建的建筑物和构建 物等），仅能采取货币化补偿。对2010年7月以前建的非居住用 房，
其补偿价格由评估机构认定或参照市物价局川价房【2012] 2号文件
汉川市建设用地及企业征地地面附着物补偿标准》执行（补偿标准 附后）。对2010年7月以后建的非居住用房不予补偿。
2. 屋檐与砖混厨房：屋檐高于2. 2米按实际面积计算，低于
2. 2
米的屋檐按实际面积的一半计算。
三） 单位非住宅用房的补偿