建筑经济技术指标计算.doc

建筑经济技术指标计算.doc建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法
建筑2010-01-08 11:15:22 阅读1845评论0字号：大中小
学习 2009-12-07 17:37 阅读28 评论0
字号：大大中中小小
建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比
计算公式为：容积率二总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限•容积率的下限是保证地块开
发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防
止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑 用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积 率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层 5千平方米，共两层 楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率二总建 筑面积/总用地面积（与占地面积不同）
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积
之比，计算公式：建筑密度 = 建筑基底占地面积 /地块面积
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的
总和占规划地块面积的比率，计算公式：
绿地率=绿地面积 /土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、
公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地） ，不包括屋顶、晒台的
人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭
等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙 （底层勒脚以上 ）的外围水平面积计
算。 构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围
墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面
以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土
地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 （构筑物 ）
所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于
退让 5m ，高层退让不小于 10M
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体 “宗地 ”内建筑物基底面积与宗地面积之比
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿
化率较高，容积率较 低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回 收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目 是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来 设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超 过 3，绿化率应不低于 30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有 项目都能 做得到。 容积率比净容积率要低 50％左右。这两个指标都 是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国 家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法 律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中 的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当 了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规 定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和