沈阳华润万象城调研报告.doc

华润万象城调研报告一、地段概况交通(附四至照片) 地段 SWOT 分析附近商圈二、万象城商场外观广场布局外墙立面出入口三、万象城商场内布局中庭的利用动线装饰、艺术品垂直交通状况消防地下停车场指示牌卫生间状况四、业态分布入驻品牌各品牌市内分布五、内部工作人员岗位执行六、主要亮点华润万象城调研报告一、项目位置概况沈阳市和平区青年大街 288 号(文艺路与青年大街交界, 原辽宁省体育馆), 总占地面积约 万平方米, 总建筑面积 60 万平方米。位于沈阳市重点开发的金廊规划区(南段)的核心位置。整个项目用地为矩形, 南北长约 375 米, 东西长约 235 米,其中场地东北角为 7000 平米的市政绿地。四至: 东至青年大街、西至彩塔街、南至规划 18 米路(与省工业展览馆相邻) 、北至文艺路。交通状况: 项目周边将有两个公交站点, 分别是青年大街和文艺路的体育馆站; 133 , 134 , 222 , 257 , 214 , 244 , 225 , 238 等 20 余条;火车站 15 分钟车程,机场 20 分钟车程,规划中的地铁 2 号线可以通过地下通道与该项目连接, 地铁远期规划中五号线在文化路也设有站点,可与二号线换乘,交通十分便利。周边配套:学校,鲁迅美术学院;商场,家乐福;医院, 沈阳军区总医院。土地产权年限: 40 年。华润万象城调研报告 2 、规划指标华润中心项目总建筑面积约 58 万平方米,其中地上约 42 万平方米,地下建筑面积约 16 万平方米。单位:平方米总体一期二期三期四期用地性质混合用地万象城、写字楼酒店住宅住宅(或公寓) 总建筑面积 587,847 310,086 84,196 140,500 53,065 华润万象城调研报告地上建筑面积 428,346 216,093 62,921 110,500 38,832 地下建筑面积 159,501 93,993 21,275 30,000 14,233 华润万象城调研报告小结:华润万象城地处沈阳青年大街“金廊”工程核心地段,可谓商业地产的烫金地块,高端商务人士较多, 具有很强的购买力,在此开发城市综合体会是一个非常成功的定位。此处交通十分便捷,确保了货源的有效供应。周边配套设施完善。地铁的开通会给此项目带来更大的效益。二、项目具体情况华润万象城调研报告整个综合体由:购物中心(万象城)、 5A 级写字楼(华润大厦) 、高端精品住宅(悦府) 、五星级酒店(君悦酒店)构成, 总占地面积约 万平方米, 总建筑面积近 70 万平方米, 总投资超过 50 亿港币。一期包括近 25 万平米购物中心万象城、7 万平方米国际 5A 写字楼华润大厦; 二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅;三期为酒店式公寓,全部工程预计华润万象城调研报告将于 2012 年底完成。商场入口: 四大主要入口对应三大主要中庭, 通过单动线、公共区间串联。简单、实用。。。外墙立面南侧主入口: 南侧有两大入口, L1 和 B1 层各一个北侧主入口:造型锋利,有大刀阔斧感觉。中部主入口: 与两侧两层通高店铺同高, 宽高比失常。中部西侧入口:为私家车主要落客区。华润万象城调研报告整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合, 大气、统一; 与高尚住宅——悦府之间的通道( 楼与楼距离)约 20 米左右, 住宅是侧面相对着商业项目几大设计理念: 华润万象城调研报告■冬季花园( Winter Garden ) 四周环绕着国际名品店的“冬季花园”不单作为游客及酒店客人的通道,同时也是顾客动态购物体验的中心。万象城东北角入口,在两座塔楼之间坐落着一个巨大的玻璃体,作为两片塔楼区域连接的通道。“冬季花园”能看到购物区域的所有楼层,包括冰场部分,这样可以吸引顾客到楼上去寻找更多的体验。“冬季花园”的空中横跨着一座空中桥梁联系着国际一线品牌店铺和君悦酒店两部分。酒店客人可以通过空中桥梁直接到达购物区,满足购物、休闲及餐饮等需要。这个空间不只提供顾客集散需要,同时当地顾客可以通过地铁进入冬季花园。这个极具吸引力的展示场所提供给所有客户很多不同的选择。华润万象城调研报告■下沉广场( Sunken Plaza ) 下沉广场位于万象城的东南角,紧邻沈阳最繁忙的青年大街。作为整个建筑最耀眼的设计之一, 它汇聚了“水”的设计理念,将车流、人流、水流、树影、光影等诸多元素自然、流畅的结合成一体,使之成为万象城最为绚丽的建筑景观之一。下沉式广场整体面积与深圳万象城相近,无水景,且在入口相同的位置选择相同的品牌/ 业态,广场中加入了一些生态元素,类似薰衣草等。但 B1 与 L1 主入口的位置太近, L1 层入口的形象被弱化, B1 层随着下沉式广场以及生态环境的营造更具吸引力。