成都华侨城地产项目营销案例.ppt

2008年成都热点楼盘分析
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华侨城
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目录
项目开发总结
项目基本信息及营销推广组织分析
项目规划设计分析
项目现场施工组织分析
项目成本控制分析
启示
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项目开发总结
1、这是华桥城在西部的第一个项目，也是华桥城在全国的战略布局 ，
成都华桥城基本按照深圳开发的模式，由综合旅游地产欢乐谷带动地产
的开发销售，整个项目占地3000亩，住宅部分综合了多层、小高层、高层、
别墅等多中物业形态，分三期开发，华桥城在深圳的经验已经形成了非常
成熟的开发模式，成都项目只是在异地的复制；
2、大项目往往大手笔，前期的在销售现场组织了当代艺术展览，汇集了
一大批全国知名艺术家的作品，同时示范区也体现出大气，入口的行道树
给人非常有气势的感觉；
3、以旅游复合资源带动地产销售，目前欢乐谷的招商工作基本完成，
按计划欢乐谷将在09年1月18日开业，商业的营运，将给整个地产销售
带来更多的人气。
4、开发商在产品的打造上注重气势，但是在精细度上就不够，细看示范
区的草坪园地中施工比较粗糙。
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研究目录
项目开发总结
项目产品定位及营销推广分析
项目规划设计分析
项目现场施工组织分析
项目成本控制分析
启示
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项目位于沙西线，紧邻三环路；
占地面积：3000亩；
项目分为三大部分，即住宅、商业、欢乐谷；
纯水岸一期
占地：162亩，
容积率:，
建筑面积:㎡；
开发节奏：
住宅项目分为b、d两个地块，多期开发，先期开发D地块。
一、项目基本信息
项目基本信息
项目定位研究
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
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纯水岸一期简介
占地面积：162亩
建筑面积：㎡
容积率：
建筑密度：%
绿地率： %
总户数：1199
机动车位：1100个
住宅车户比:1:
：4层、5+1层及9层的半岛多层（均配置电梯，1梯1户、1梯2户）
：推出1号楼1单元、2号楼1单元、3号楼2单元、4号楼1单元，均为25层高层。



：加推150余套房源，其中54套为大户型
一、项目基本信息
项目基本信息
项目定位研究
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
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一期推出情况
：
4层、5+1层及9层的半岛多层（均配置电梯，1梯1户、1梯2户）
均为花园洋房
推出364套房源，面积区间146-355㎡
：
楼层：25F
推出房源：369套
面积：89-153
梯户比：2梯4户/2梯3户
：
楼层：25F
推出房源：150余套
面积：130-160
一、项目基本信息
项目基本信息
项目定位研究
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
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1、形象定位
2、客户定位(来源)
3、产品定位（一期）
客户主要来源于成都市区，占60%，而外省客户也高达40%，来自深圳、广州、北京、上海的购房者，甚至还有不少购房者更是来自香港地区和台湾地区。
4层、5+1层及9层的“亲水多层电梯洋房”构成的半岛多层和由18层、25层的电梯公寓构成的景观高层

欢乐谷 都市娱乐商业 人文社区
项目基本信息
项目定位研究
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
二、项目定位研究
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3、产品定位（一期）
建筑风格为：北欧简约
外观简约、通透，立面结合欧式经典三段式设计，色彩以黑、白加本色的组合方式
底部为天然石材，上部为天然木材装饰板外墙，线条简约流畅，色彩沉着典雅，时尚中不失古朴。
二、项目定位研究
项目基本信息
项目定位研究
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
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