被征收房屋的物权登记.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文
: .
被征收房屋的物权登记
被征收房屋的物权登记
房屋被征收后，所涉及的因所有权转移、灭失引起的登记，一 直以来未受到业界的重视，但随着房地产限购调控政策的深入、住房 信息联网和登记簿信息利用的日益频繁， 被征收或已灭失房屋的登记 问题将逐渐凸显。
一、征收后拆除房屋的登记
（一）已灭失房屋的所有权注销登记
房屋被拆除意味着房屋所有权的绝对消灭，它是导致房屋所有权 注销登记最直接的原因行为。房屋被拆除后，房屋所有权人应当申请 所有权注销登记。但是在城市化建设快速推进的过程中， 被征收人得 到妥善安置以后，往往不再关心被征收房屋的权属登记问题， 而房屋 征收单位也没有义务来主动申请房屋所有权注销登记。 所以在一个地 块上，房屋已拆旧盖新了许久，登记簿上可能仍然记载着已拆除房屋 的所有权信息，这种现象是普遍存在的。如果无人申请注销登记，长 此以往，登记簿信息将会大量失真，其公示作用将被削弱。
根据《物权法》第28条规定，房屋灭失后，其所有权不需经过 登记也已不存在。所以房屋登记机构作为登记簿的管理者， 应该尽可 能使其记载的信息与房屋物权的真实状态保持一致。 就所有权注销登
记而言，登记机构可以通过以下几个手段提高登记率。
第一，要注重宣传，提高产权人的登记意识。这种宣传是要抓住 时机的。对于注销登记，普通人还是比较陌生的。而现今正逢国家对 房地产市场宏观调控，许多城市实行限购政策，如果登记在名下的已 拆除房屋不及时注销，很可能阻碍其再次购房。在这样的宏观环境下， 有些人已经能主动申请房屋灭失注销登记，此时舆论如能跟进宣传， 让大家意识到注销登记的重要性，了解办理注销登记的依据、流程等 细节，一定可以提升人们申请注销登记的主动性， 提高此类登记的数 量。
第二，可以优化登记流程，采用多种方式办理注销。根据《房屋
登记办法》第39条，申请所有权注销登记时，需提交证明房屋所有 权消灭的材料，一般来说是“拆迁安置协议”等文书。 如果申请人材 料齐全，登记机构应当按正常流程办理注销登记。 但是有些房屋已拆 除多年一直未办理注销登记，等权利人想到申请注销登记时，原“拆 迁安置协议”等证明材料已丢失， 原拆迁公司也已不存在，无人可以 出具该房屋所有权消灭的材料，使得权利人走投无路。在此情况下， 笔者认为，可以先由原房屋所有权人提出注销申请， 登记机构经实地 查看确认该房屋已灭失后，再由该申请人发表放弃房屋所有权的声 明，登记机构凭放弃声明办理房屋所有权注销登记。 这样办的理由是：
1. 房屋已灭失，作为物权的所有权已消灭，权利人提出申请，登记机 构不能因为其无法提供相关材料而不予登记。
灭，但是没有“拆迁安置协议”等证明文书， 即不能说明原权利人已 经依法得到了合理的补偿。比如该权利人目前可能因为“限购”而申 请注销登记，以在别处另购房屋，待其达到目的后，如果追究起登记 机构注销登记的依据，登记机构可能承担一定的法律风险。 尽管房屋 所有权已因房屋拆除而灭失，但是基于房屋所有权的物上代位权仍存 在，如果权利人真的没有得到合理的补偿， 只要其还