商业房产租赁合同.doc

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商业房产租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平 等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事 宜，经协商一致，订立如下合同：
一、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋
结构为 ，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方
米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）；该房屋的土地使用权
以〔出让〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件 二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕为： .
二、甲方对产权的承诺：甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷；除补充 协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋 前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经 济损失的，由甲方负责赔偿。
三、租赁期限：
租赁期为 年，从 年 月 日至 年 月
日止。
在租赁期满后，除非甲方收回房产自用，否则乙方有优先权继续承租。如 乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个 月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
四、租金及付款方式
（1）、经双方议定，租赁前三年的租赁费用不变，每年租金为壹拾肆万元 整。如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费（可以增加或者减少 10%）。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。该租金仅为甲方收取
的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及 物业费用。
（ 2）、付款方式：租金每半年交纳一次，乙方提前一个周交付租金。本协 议签订日，乙方先行缴纳 2 万元定金，乙方缴纳定金日甲方将商业用房移交给 乙方，双方办理交接手续后 日内乙方开始装修。甲方预留 1 个半月的时间
让乙方装修。一个半月后，不管乙方是否装修完毕，甲方都开始计算租赁期 限。五、双方的权利和义务
1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务 及民事责任等。
2、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，乙方按时缴纳水、电、物业等 各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方承担
3、甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍 出现空置情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。
4、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等 商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损 坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。
5、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费 用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分能够拆除的部分，乙方可以拆除，不 能够拆除的部分，可以折价归甲方所有。
6、租赁期间正常的房屋维修费用由甲方承担，如租赁期内房产或其设施出 现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知 12 小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知 12 小时后自
行维修。本款所述维修费用