金融大鳄索罗斯：美国商业地产至少再跌30.docx

金融大鳄索罗斯
美国商业地产至少再跌30%
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
金融危机的爆发源头——美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示，美国1月房价同比下滑19%，创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧，认为未来商业地产价值“至少跌30%”。
房市复苏前景黯淡
标普报告显示，Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑，%的历史最大跌幅记录，同时也超过分析人士的普遍预期。至此，美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。接受调查的20个美国大城市房价均出现下滑，其中以美国亚利桑那州首府菲尼克斯市房价跌幅最大，达到35%，紧随其后的是拉斯韦加斯，%。
分析人士认为，房价下跌的主要原因在于房屋止赎率的不断上升和购房需求的骤减。数据显示，%，%的数值再次大幅增加。据专家估算，目前全美每440个家庭中就有1个家庭正处于房屋止赎进程中。
不断上升的失业率和大幅缩水的个人财富，让消费者信心几乎降至冰点。同样在3月31日公布数据显示，，仅略高于前1个月的历史记录低点，表明消费者对经济前景仍然悲观。而调查显示，目前仅有2%的美国人称有计划在未来六个月购房，这也是1982年以来最差的水平。对此，野村证券首席分析师David Resler表示，目前市场人气仍十分低迷，“大家对支出仍持谨慎态度。”
超额的房屋存量将使房价在一段时间内保持低水平。巴克莱资本公司分析师迈克尔·梅尔认为，目前房价仍存在许多下跌因素，他说“我们认为房价可能要到明年下半年才会见底，而房价下跌将继续削弱家庭资产负债表。”
金融大鳄看淡商业地产
不止是数据显示房市前景黯淡，有关机构和投资人也表达了悲观预期。28日，素有“金融大鳄
”之称的乔治·索罗斯日前直言，美国商业地产价格起码要再跌30%。
“商业地产价格还没有贬值到位。”索罗斯在出席华盛顿的一个论坛时表示，“人人心中都有数，贬值迟早要发生。最近一些交易已经对此有所反映，预计商业地产价格将下跌至少30%。”
目前美国商业房地产市场总价值约为5万亿美元，较2007年的最高值已