产业园合作框架协议.doc

合同编号 :
集团有限公司
XXXXXX 房地产开发公司
关于 xxxxxxxxxxxxxxx 产业城
项目合作框架协议
签订地点 :
项目合作协议
甲方： XXXXX集团有限公司
地址：
法定代表人：
乙方： XXXXX房地产开发公司
地址：
法定代表人：
依据《中华人民共和等、自愿、公开和诚信则，双方经过友好协商洽谈，就项目合作达成如下条款，特订立本协议，以便双

的原
方遵照执行。
、合作背景

甲方为商业地产发展领域内的骨干企业，有较大的资产规模和丰富的项目投
资、运营及管理
经验；乙方为
本地房地产开发企业，具备房地产开发资
质，且有资金融资渠道资源。

双方在行业及专业领域内，有着丰富的资源及经验，存在很大的优势互补和合
作空间。

双方一致同意：本着“发挥优势、相互促进、长期合作、互利互赢”的原则，
充分发挥双
方及各自优势，就建设
XXX 智慧产业城开展协同合作。
二、 合作项目概述

项目名称： XXXX 智慧产业城项目（以下简称“本项目”）

项目地址：。

主要内容：项目总占地约 1200
亩，其中产业园区用地面积
800 亩，容积率
- ，建设
面积约 43 万平米（具体以施工图为准），用地性质为产业用
地；住宅 400
亩，综合容积
率不小于 ，建设面积约 54
万平米。
投资概算：本项目产业园建设的总投资约为 10 亿元。
建设时间：产业园工期暂定 18 个月。
三、 合作内容


住宅项目合作开发
1）

签订本协
议后，甲乙双方注册成立联合项目公司（甲方名义持股须在

50

鸠
上，注册资金由乙方全部承担，以下简称项目公司），共同取得住宅土地，在

政府依法
办理出让手续的情况下，由甲方负责在 20 年 月 日之前以项目
公司名义摘牌获得一期 200 亩住宅用地，甲方负责确保在产业园区建设主体封 顶后一个
月内以项目公司公司名义取得第二期住宅土地
200 亩。
2） 甲乙双方约定，上述住宅项目（ 400 亩）的净收益为在项目公司取得住宅土地
后，由乙方按照每亩 万元的净收益计算并以股权转让方式支付给甲方，但
是土地拍卖出让金及每亩净收益相加不得超过 万元每亩；项目公司按照底价
万元每亩支付国土部门的全部土地出让金由乙方实际承担，土地出让金每亩 万元内对应
的土地契税、印花税、拍卖手续费等税费包含在甲方每亩的净收益 内由甲方承担，超过
底价 万元后对应的土地契税、印花税、拍卖手续费等
税费由乙方承担。乙方无条件配合甲方和项目公司办理甲方每亩 万元净收
益部分对应甲方全部股份交易过户手续，该交易对应的土地增值税、印花税由 乙方承
担。
3） 乙方负责向国土部门缴纳全部土地出让金 （按国土出让合同约定支付 ），甲方剩余净
收益部分根据项目公司拿地的进度和乙方支付土地出让金的进度按比例分期支付给