2011年张家港新城置业合兴镇项目定位4.pdf

备选案名
业务策略排期
销售周期
开盘时 供应套数 去化套数 月均去化 本案方案
项目名称 余量
间 （套） （套） （套/月）
产品 套数
2010年
阳光里程 612 332 280 18
2月 公寓 703
2008年
中联皇冠 1099 972 127 26
7月 类独栋 42
暨阳湖一 2009年
433 185 248 7 联排 32
号别墅 5月
 目前张家港代表项目公寓的月均去化在20-30套左右，别墅在10套以内
鉴于本案在合兴镇目前属于唯一的项目，面临的竞争压力较少，再加上新城的品牌效应，预估
去化速度将大于其他项目，公寓至少可以达到35-40套/月
结合体量，本案公寓去化预估需要1年半左右时间，而别墅套数较少，完全可以在这个周期内去
化完毕
销售分期
整个项目建议分三期开发销售；
结合以会所为核心的样板展示区，项目由南往北开
发；
前两期公寓和别墅同批销售，能规避单一物业类型
可能销售不佳的风险；
三期 北部小地块作为三 期，通过前两期的开发 ，社基社区基
本成形，作为最后的压轴楼王销售。
公寓 别墅
物业类 面积 户 总体
分期 面积段 户数 总体量
型 段 数 量
二期
2R 90 38 3420 1022