开封房地产市场调研分析.docx

XXX年开封房地产市场调研分析
一、宏观情形
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★2010年4月26日上午，中国社科院《2020年中国都市竞争力 蓝皮书：中国都市竞争力报告》在京公布。港深沪京成为2020 年都市竞争力前4强，开封位列以后10年最具竞争力的24个 都市之中。
★2010年12月31日，''世界闻名品牌大会”第七届年会在马 来西亚吉隆坡举行。大会公布了 "2020年度中国最具投资潜力 都市50强”名单,河南省郑州、开封两市同上海、北京、天津、 重庆、香港、台北等50个都市一起获此称号。 ，
蓝皮书对开封的点评是一一 ''开封：乘天时地利之势，再现古都 之繁华。开封地处都市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显, 一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。〃
开封近期获得殊荣的支撑是 ''郑汴一体化〃，该项政策使得开封 的近期进展前景宽敞。
自去年以来，部分都市房价、地价显现过快上涨势头，投机性购 房活跃，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险, 不利于经济社会和谐进展。近日，住房和城乡建设部、国土资源部和 监察部三部委又联合下发通知，要求各地要进一步加强市场监管，严 肃查处违法违规行为。2020年10月8日至12月20日开封市开展专 项检查，本次检查本着自查自纠从宽、抽查复查从严的原那么，市住 房和城乡建设局、市工商行政治理局将组成联合检查组依法查处违法 违规行为，检查结果将向社会公示，关于存在严峻违法违规行为的房 地产开发企业，将通过媒体公布曝光。
目前我市房地产市场也存在一些不规范的行为，如未取得预（销） 售许可擅自销售商品住宅；以认购、预定、排号、发VIP卡等方式向 买受人收取或变相收取定金或预订款；公布虚假广告，违规参加展现 展销活动；有的房地产开发企业擅自销售经济适用住房等行为。无证 销售是违法行为，所签任何协议将不受法律爱护。本次专项检查加强 了对开封房地市场的监管，促使开封房地产市场健康进展。
二、土地市场
2020年第四季度土地招拍挂情形：
2010年10月22日，汴国土告字（2020） 11号以公布方式出让 2020-53号、54号、2020-GY-06号〜09号宗地国有建设用地使用权, 其中商住性质土地为：
宗地 编号 （简称）
宗地 位置
净用地 面积 Gn2）
土地
用途
容积率
筑度%) 建密(%
建筑 限高 （m）
绿地 率 （%）
出让
年限
竞买 保证金 （万元）
起始价 阮/m?）
2020-53 号（特耐 公司）
东至规划用地边界，南 至郑汴公路道路红线, 西至规划用地边界，北 至规划用地边界.

商业
住宅
<
<30
住宅不低于 四层
>30
商业 40年 住宅
70年
1450
1200
2020-54 号（教育 学院）
东至现状教育学院中 院东围墙，南至梁苑空 道路红线、规划用地 边界线，西至现状教育 学院西围墙，北至现状 教育学院中院北围墙.

商业
住宅
<
<30
西边界50米 内限高35米, 其余建筑限 高18米，住宅 不低于四层
>30
商业 40年 住宅
70年
3000
1800
2010年12月24日，汴国土告字（2020） 12号以公布方式出让 2020-55号、56号、57号、58号宗地国有建设用地使用权，其中商 住性质土地为：
宗地 编号 （简称）
宗地 位置
净用地 面积 （m2）
土地
用途
容积率
筑度%) 建密&
建筑 限高 （m）
绿地 率 （%）
出让
年限
竞买 保证金
（万元）
起始价 阮府）
2020-55号 （金明西街东 侧）
东至规划用地边界线, 西至金明西街道路红 线，南至规划用地边界 线，北至规划用地边界 线.

商业 住宅
<
<25
住宅不低于 四层
>30
商业 10年 住宅 70年
1800
2250
2020-58 号
（汉兴路北侧）
东至规划用地边界线, 南至汉兴路道路红线, 西至夷山大街道路红 线，北至规划用地边界 线.
22585. 5
商业 住宅
<4, 0
<35
住宅不低于 四层
>30
商业 10年 住宅 70年
1000
2175
三、市场进展状况
1、供应与需求情形变化等的介绍分析
2007年-2020年房地产总体开发情形及供求关系
指标
单位
2007 年
2020 年
2020 年
房地产投资额
亿元



房地产施工面积
万平方米



房地产竣