开封房地产市场调研分析.doc

开封房地产市场调研分析
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目 录
一、宏观情况
★2010年4月26日上午，中国社科院《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》在京发布。港深沪京成为2010年城市竞争力前4强，开封位列未来10年最具竞争力的24个城市之中。
★2010年12月31日，“世界著名品牌大会”第七届年会在马来西亚吉隆坡举行。大会公布了“2010年度中国最具投资潜力城市50强”名单，河南省郑州、开封两市同上海、北京、天津、重庆、香港、台北等50个城市一起获此称号。
蓝皮书对开封的点评是—-“开封：乘天时地利之势，，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起.”
开封近期获得殊荣的支撑是“郑汴一体化"，该项政策使得开封的近期发展前景广阔。
自去年以来，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房活跃,加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，，住房和城乡建设部、国土资源部和监察部三部委又联合下发通知，要求各地要进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。2010年10月8日至12月20日开封市开展专项检查，本次检查本着自查自纠从宽、抽查复查从严的原则,市住房和城乡建设局、市工商行政管理局将组成联合检查组依法查处违法违规行为,检查结果将向社会公示，对于存在严重违法违规行为的房地产开发企业，将通过媒体公开曝光。
目前我市房地产市场也存在一些不规范的行为，如未取得预（销）售许可擅自销售商品住宅;以认购、预定、排号、发VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金或预订款;发布虚假广告，违规参加展示展销活动；，所签任何协议将不受法律保护。本次专项检查加强了对开封房地市场的监管，促使开封房地产市场健康发展。
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二、土地市场
2010年第四季度土地招拍挂情况:
2010年10月22日,汴国土告字〔2010〕11号以公开方式出让2010—53号、54号、2010—GY-06号~09号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：
宗地
编号
(简称)
宗地
位置
净用地
面积
(m2）
土地
用途
容
积
率
建筑
密度
（％）
建筑
限高
(m）
绿地
率 （％）
出让
年限
竞买
保证金
（万元)
起始价
（元/m2)
2010-53号  (特耐公司)
东至规划用地边界,南至郑汴公路道路红线,西至规划用地边界，北至规划用地边界。
 
商业 住宅
≤2。8
≤30
住宅不低于四层
≥30
商业 40年 住宅 70年
1450
1200
2010—54号  (教育学院)
东至现状教育学院中院东围墙,南至梁苑路道路红线、规划用地边界线,西至现状教育学院西围墙,北至现状教育学院中院北围墙。
  
商业 住宅
≤
≤30
西边界50米内限高35米，其余建筑限高18米,住宅不低于四层
≥30
商业 40年 住宅 70年
3000
1800
2010年12月24日，汴国土告字〔2010〕12号以公开方式出让2010—55号、56号、57号、58号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：
宗地
编号
（简称)
宗地
位置
净用地
面积
（m2）
土地
用途
容
积
率
建筑
密度
（%)
建筑
限高
（m）
绿地
率 （%）
出让
年限
竞买
保证金
（